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부안군 진서면 932.9평 토지(묘지) 경매 (최저입찰가: 2억 2236만원)

전북 부안군 진서면 석포리에 있는 토지(묘지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,084.0㎡(932.9평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전주지방법원 정읍지원 경매2계 2024 타경 33031

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 312
물건용도	토지(묘지)
토지면적	3,084.00㎡(932.91평)
건물면적
사건번호	2024타경33031
감정평가액	317,652,000원
최저입찰가	(70%) 222,356,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 312	묘지	3084㎡ (932.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 석포리 소재 "원암마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 묘지, 전, 주거용 건부지, 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(2024-01-26), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 “묘지”이나, 일부는 현황“전”, “주거용 건부지” 및 “도로”입니다.
[참고사항] 가. 본건은 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘비닐하우스’가 소재합니다. 나. 본건은 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘제시외수목’이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	부동산표시제1호일부(주택)	1968.10.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2024년8월26일	소유권
2022년4월12일	소유권
2024년8월26일	소유권
2024년9월6일	임의경매
2024년11월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	564,914,085원원	269,810,000원원	86%	1.5회회
12개월	564,914,085원원	269,810,000원원	86%	1.5회회

부안군 진서면 932.9평 토지(묘지) 경매 (최저입찰가: 2억 2236만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 소재 제시 외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 -지상 소재 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 지목은 ‘묘지’ 이나, 현황 일부가 ‘전’, '도로', '주거용 건부지'로 이용 중 2.지상 제시 외 건물(감정평가서 참조)이 소재하나 본건 매각에서 제외(제시 외 건물 소재로 인하여 토지소유권이 제한받는 가격은 282,710,280원임)_매수 시 참고) 3.지상에 소유불명의 분묘 수기가 소재함 4.지상 제시 외 비닐하우스 및 제시 외 수목 소재하나 매각에서 제외 5.토지만 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 지목은 묘지이나, 현 일부 잡종지 및 도로이며 지상에 목조 스레트지붕 주택(원암길 39-16)이 제시외로 건립되어 있고, 철골조 견사가 설치되어 있으며 블럭 및 목조 강판지붕 주택(원암길 39-8), 블럭조 슬라브지붕 창고가 제시외로 건립되어 있고, 분묘가 소재함. 또한, 철봉조 비닐하우스 2동이 소재하나, 인접지번과 그 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
토지 지상의 제시외 건물(주택)의 점유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.06.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33031 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33031	[묘지] 부안군 진서면 석포리 312 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 932.91평	317,652,000원 222,356,000원	유찰 (1회)