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[사건번호 2024타경7672] 경기 화성시 장지동 상가경매 / 1층 / 2회 유찰 / 11.9평

화성시 장지동 955-1에 위치한 본 1동 경매물건은 10억 1300만원짜리가 4억 9637만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401366

본 건은 경기도 화성시 장지동 955-1 1동 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,013,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 496,370,000원으로 떨어져

2025.08.18(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄장지천5길 30-9, 1층106호 (장지동,1동)
물건용도	상가
토지면적	16.23㎡(4.91평)
건물면적	39.37㎡(11.91평)
사건번호	2024타경7672
감정평가액	1,013,000,000원
최저입찰가	(49%) 496,370,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장지동 955-1	768.7분의 16.2318	16.2318㎡ (4.91평)
건물	장지동 955-1	1 철근콘크리트구조	39.37㎡ (11.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지를 배후로 하는 상가지대가 형성되어 있는 지역으로, 인근지역은 대단위 아파트 단지ㆍ근린상가ㆍ노선상가지대ㆍ일반 주택 및 상가지대ㆍ각급학교 등이 혼재하는 동탄2신도 시임.
[교통상황] 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 국도 및 지방도의 배치상태 등 차량의 이용 편은 대체로 양호한 상태이며, 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 2018.11.23. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조(라멘조) 철근콘크리트(라멘조)지붕 지하3층/지상5층건내 1층 106호로서, 외벽 : 외장타일붙임, 강화유리 등 마감 [이용상태] 본건은 근린생활시설(현황 공실) 상태임.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 토지는 대체로 가장형의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 건부지로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 건물은 북서측 동탄대로ㆍ북동측 동탄대로2길ㆍ남동측 동탄장지천5길 등이 개설되어 있으며, 이 도로는 남측 경기동로와 연결됨.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)
(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로3류(폭 12m-
15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택 지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	근저당권	804,000,000원
2024년5월22일	가압류	40,031,385원
2024년6월14일	가압류	57,085,831원
2024년7월10일	강제경매
2024년11월4일	압류
2025년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,002,793원원	173,146,923원원	39%	3.4회회
6개월	688,689,698원원	327,441,940원원	41%	3.4회회
12개월	647,034,724원원	314,763,471원원	47%	3회회

[사건번호 2024타경7672] 경기 화성시 장지동 상가경매 / 1층 / 2회 유찰 / 11.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 공실 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 현장방문시에 현황부동산은 공실상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,549,953원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경807,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401366

사건번호 : 2024타경7672 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경94690	[근린상가]경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 14.52평 토지(대지권): 4.52평	889,000,000원 889,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경11060	[근린상가] 화성시 석우동 18-4 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 건물: 16.16평 토지(대지권): 5.20평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경6112	[근린상가]경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 [대지권미등기] 건물: 11.52평	493,000,000원 493,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경81113	[근린상가]경기도 화성시 영천동 873-1 동탄역메가비즈타워에이동 건물: 13.98평 토지(대지권): 5.09평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경81113	[근린상가]경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 건물: 11.23평 토지(대지권): 4.26평	557,000,000원 389,900,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경81113	[근린상가]경기도 화성시 영천동 873-4 동탄역메가비즈타워씨동 건물: 19.20평 토지(대지권): 7.39평	952,000,000원 666,400,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경81113	[근린상가]경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 건물: 11.42평 토지(대지권): 4.33평	566,000,000원 396,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-29	2024타경79271	[근린상가]경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 [유치권] 건물: 25.28평 토지(대지권): 5.17평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-29	2024타경11800	[근린상가]경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 14.52평 토지(대지권): 4.52평	813,000,000원 569,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경89483	[근린상가]경기도 화성시 봉담읍 상리 688-2 망고타운 건물: 30.42평 토지(대지권): 5.88평	552,000,000원 386,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경11749	[근린상가]경기도 화성시 영천동 675-1 신세계프라자 건물: 72.10평 토지(대지권): 46.88평	1,155,000,000원 808,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2024타경65708	[근린상가]경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 [대지권미등기] 건물: 10.85평	816,000,000원 571,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경83010	[근린상가]경기도 화성시 산척동 787-1 호반프라자 건물: 12.20평 토지(대지권): 5.19평	823,000,000원 576,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경82352	[근린상가]경기도 화성시 새솔동 77-5 채울프라자 건물: 43.71평 토지(대지권): 10.13평	877,000,000원 613,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경83423	[근린상가]경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 건물: 12.73평 토지(대지권): 4.50평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)