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구로구 오류동 다세대(빌라)/양지쉐르빌 경매로 5860만원 싸게 사는 방법?

구로구 오류동 273-3에 위치한 본 양지쉐르빌 경매물건은 2억 9300만원짜리가 2억 3440만원까지 떨어진 상태입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401155

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 구로구 오류동 273-3 양지쉐르빌 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.06.26(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 서해안로 2227, 제102동 제2층 제202호 (오류동, 양지쉐르빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.76㎡(9.61평)
건물면적	50.41㎡(15.25평)
사건번호	2024타경131788
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(80%) 234,400,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 273-3	639분의 31.762	31.762㎡ (9.61평)
건물	오류동 273-3	� 철근콘크리트구조	50.41㎡ (15.25평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 천왕역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2015.03.16.)
외벽 : 벽돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등입니다.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 30M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선 입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2020.5.18.	[보]260,000,000
주OO	전부	2020.5.18.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.