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창원 의창구 거풍힐링빌경매 ☎ 1억 2900만원대 경남 창원 의창구 북면 상세정리

창원지방법원에서 진행되는 2024타경108077, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1401081

[ 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1386-10 거풍힐링빌 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 108077 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.07(목) 10:00인 창원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매도인
민법상 매매계약의 당사자의 일방을 매도인 이라고 한다. 상대방인 매수인에 대하여 대금지급을 청구할 수 있으며 스스로는 재산권 이전의 의무가 있다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 천주로 1202-7, 301동 3층 301호 (거풍힐링빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	87.00㎡(26.32평)
건물면적	75.92㎡(22.96평)
사건번호	2024타경108077
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(64%) 82,560,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신촌리 1386-10	1392 분의 87.0	87.0㎡ (26.32평)
건물	신촌리 1386-10	3 철근콘크리트구조	75.915㎡ (22.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터" 북동측 인근 에 위치하며 인근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호 외 1개호로서, (사용승인일 2014.03.04)
외 벽 : 모르타르위 페인트칠 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 이용상태 : 다세대주택이입니다.
※ 본건은 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여, 내부 확인이 곤란하여 관련공 부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
[설비내역] 본건 내 제반위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(1-2) : 계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(2호)＜수 도법＞입니다.
7)인접 도로상태등 해당없습니다.
[토지이용계획] 해당없습니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 해당없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건2전부	미전입	[보]없음 [월]30만 원
이OO	301호	2016.12.13.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월11일	소유권
2014년3월11일	근저당권	1,820,000,000원
2016년10월13일	압류
2021년7월27일	압류
2024년7월2일	임의경매
2024년9월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

창원 의창구 거풍힐링빌경매 ☎ 1억 2900만원대 경남 창원 의창구 북면 상세정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1 공동주택(내부 미확인). 본건2 공동주택으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이동주:실제 거주 여부 확인되지 않음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1401081

사건번호 : 2024타경108077 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경108077	[다세대]경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1386-10 거풍힐링빌 건물: 22.96평 토지(대지권): 26.32평	129,000,000원 82,560,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경108077	[다세대]경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1386-10 거풍힐링빌 건물: 22.96평 토지(대지권): 26.32평	129,000,000원 82,560,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경110230	[다세대]경상남도 창원시 의창구 소계동 719-3 건물: 22.65평 토지(대지권): 19.99평	183,000,000원 59,965,400원	유찰 (5회)