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[감정가 100%] 창원시 성산구 단독주택 경매 해설

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5017의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 439만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

본 건은 경상남도 창원시 성산구 사파동 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 504,390,600원이나 0회 유찰로 최저가는 504,390,600원으로 떨어져

2025.05.22(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 사파동 135-9
물건용도	단독주택
토지면적	254.40㎡(76.96평)
건물면적	199.96㎡(60.49평)
사건번호	2024타경5017
감정평가액	504,390,600원
최저입찰가	(100%) 504,390,600원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(102,098,583원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5833,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2024타경5017 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사파동 135-9	대	254.4㎡ (76.96평)
건물	사파동 135-9	1층 주택 시멘트 벽돌조	100.22㎡ (30.32평)
	사파동 135-9	2층 주택 시멘트 벽돌조	59.54㎡ (18.01평)
	사파동 135-9	단층 부속사 시멘트 벽돌조	2㎡ (0.61평)
제시외건물	사파동 135-9	주택	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	사파동 135-9	가추	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	사파동 135-9	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	사파동 135-9	다용도실	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	사파동 135-9	가추 및 보일러실	9.9 ㎡(2.99평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "사파초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지는 북서측으로 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(신월지구)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영 향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물 의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 토지 일련번호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 조경석 및 조경수 등이 소재하나 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감 정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 일련번호(2)은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌붙임 및 몰탈위페인팅마감 등.
내벽 및 천정: 벽지마감 등.
바닥: 장판지깔기마감, 타일붙임 등.
창호: 샷시창구조임.
일련번호(2-1)은 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
내벽 및 천정: 타일붙임 등.
창호: 샷시창구조임.
[이용상태] 일련번호(2): 단독주택(1층, 2층)으로 이용중임.
일련번호(2-1): 부속사로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 전술 "토지 감정평가요항표", "(6)제시목록 외의 물건" 참조.
[공부와의 차이] 대상 건물 일련번호(2)의 2층 부분은 공부상 면적(59.54㎡)과 실측면적(약 72㎡)이 상이하여 실측면적으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 건물 일련번호(2)의 1층 일부는 중층구조이며, 2층 일부는 다락이 소재하 는 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 건물의 일부는 폐문부재 상태로 인하여 대상 건물의 내부구조 및 이용상황 등은 외부관찰 및 인근주민 의 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진 행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월1일	소유권
2016년2월22일	근저당권	18,000,000원
2023년11월2일	가압류	19,675,984원
2023년11월7일	가압류	19,737,734원
2024년7월24일	강제경매
2024년9월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월1일	소유권
2016년2월22일	근저당권	18,000,000원
2023년11월2일	가압류	19,675,984원
2023년11월7일	가압류	19,737,734원
2024년5월3일	임차권설정	100,000,000원
2024년7월24일	강제경매
2024년9월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 100%] 창원시 성산구 단독주택 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경5017	[주택] 창원시 성산구 사파동 135-9 [유치권] 건물: 60.49평 토지(대지권): 76.96평	504,390,600원 504,390,600원	신건 (0회)