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경기 안산시 상록구 본오아파트 경매로 나왔는데 안전한가? / 아파트경매

감정 1억 5200만원 → 최저 1억 640만원! 경기 안산 상록구 사동 본오아파트 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400901

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 안산시 상록구 사동 1506 본오아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2024타경63287)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 152,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 106,400,000원입니다.

2025.06.26(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 선진로 108, 105동 7층704호 (사동,본오아파트)
물건용도	아파트
토지면적	25.75㎡(7.79평)
건물면적	42.51㎡(12.86평)
사건번호	2024타경63287
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(70%) 106,400,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1506	25951.2분의 25.75	25.75㎡ (7.79평)
건물	사동 1506	1 철근콘크리트조	42.51㎡ (12.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상 15층 건물 내 제4층 제401호 외 4개호로서, (사용승인일:1992.11.16)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샤시 등 이중창호 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(미림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년12월15일	소유권
2016년3월7일	근저당권	6,000,000,000원
2024년3월25일	가압류	100,000,000원
2024년4월26일	가압류	3,177,410,527원
2024년7월18일	압류
2024년7월24일	임의경매
2024년10월8일	압류
2025년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	475,222,222원원	408,886,681원원	86%	1.1회회
6개월	477,130,435원원	391,069,489원원	82%	1.3회회
12개월	392,140,351원원	332,832,006원원	85%	1.1회회

경기 안산시 상록구 본오아파트 경매로 나왔는데 안전한가? / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2.3.4.5.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400901

사건번호 : 2024타경63287 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경6024	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 건물: 22.62평 토지(대지권): 3.42평	419,000,000원 293,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경543	[아파트] 안산시 상록구 성포동 584 건물: 20.08평 토지(대지권): 15.95평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경70421	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 건물: 22.54평 토지(대지권): 3.41평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경50738	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1533 늘푸른아파트 건물: 30.26평 토지(대지권): 19.40평	507,000,000원 354,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경63843	[아파트]경기도 안산시 상록구 본오동 879-16 신안아파트 건물: 51.94평 토지(대지권): 19.56평	520,000,000원 364,000,000원	재진행 (1회)