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나주 영산동 1억 5995만원 상가 경매로 7038만원 싸게 사는 방법?

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 나주 영산동 287-10의 상가 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400750

소 재 지	전라남도 나주시 영산동 287-10
물건용도	상가
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적	252.86㎡(76.49평)
사건번호	2024타경7510
감정평가액	159,952,200원
최저입찰가	(56%) 89,574,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영산동 287-10	대	248㎡ (75.02평)
건물	영산동 287-10 가동호	단층 근린생활시설 블럭구조	62.56㎡ (18.92평)
건물	영산동 287-10 가동호	단층 화장실,창고 블럭구조	16㎡ (4.84평)
제시외건물	대흥3길 31	화장실,창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	대흥3길 31	가추	150 ㎡(45.38평) 포함
	대흥3길 31	주방	16.3 ㎡(4.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 영산동 소재 "영산포여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포 및 상가 등이 혼재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선, 북서측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 개발촉진지구(2014-12-23)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 기호(2-가)는 블럭구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 미장 마감, 판넬 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
기호(2-나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 타일 붙임 등임.
[이용상태] 기호(2-가)는 제2종근린생활시설(음식점)임.
기호(2-나)는 화장실, 창고임.
[설비내역] 기호(2-가),(2-나)는 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2-나)는 공부상 면적은 16㎡이나 현황 8㎡임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월8일	소유권
2017년5월25일	근저당권	65,000,000원
2022년10월6일	근저당권	36,000,000원
2024년7월31일	가압류	21,195,487원
2024년8월14일	가압류	18,997,932원
2024년8월20일	근저당권	21,360,000원
2024년9월26일	임의경매