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창원 5층 상가경매, 8억 9600만원대 경남 창원시 성산구 경매 상세정보입니다.

창원 성산구의 골든벨11빌딩 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5억 7344만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400729

2024타경3714

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 896,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 573,440,000원으로

2025.07.30(수) 10:00 창원지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 마디미동로 58, 5층501호 (상남동,골든벨11빌딩)
물건용도	상가
토지면적	143.35㎡(43.36평)
건물면적	379.44㎡(114.78평)
사건번호	2024타경3714
감정평가액	896,000,000원
최저입찰가	(64%) 573,440,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 36-3	907.4분의 71.675	71.675㎡ (21.68평)
대지권	상남동 36-3	907.4분의 71.675	71.675㎡ (21.68평)
건물	상남동 36-3	5 철근콘크리트구조	189.72㎡ (57.39평)
건물	상남동 36-3	5 철근콘크리트구조	189.72㎡ (57.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 고인돌사거리 남동측 인근에 위치하는 골든벨Ⅱ빌딩 5층 501호,502호로서, 부근은 각종 상업 및 업무용빌딩 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 집합건물까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상6층 건물내 5층 501호 및 502호로서(사용승인일:2006.11.15)
외벽:화강석붙임, 드라이비트마감 등 내벽:인테리어마감 등 천정:콘크리트면처리 위 페인트마감, 인테리어마감 등 창호:샤시창호구조 등 [이용상태] 기호(1,2)는 호별 경계벽체를 철거하고 일괄하여 헬스장(상호: 짐업투유)으로 이용중임.
[설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 중로 및 북서측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘), 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)기호(1,2)는 일괄하여 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대내역은 미상임. 2)본건 기호(2)는 집합건축물대장상 2023.02.17.자로 502호(전유 46.08㎡, 공유 49.0701㎡) 및 503호(전유 143.64㎡, 공유 152.9667㎡)로 전유부 분할되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부(501호)	2024.06.25.	[보]70,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월30일	소유권
2019년7월12일	근저당권	910,000,000원
2024년2월22일	압류
2024년5월23일	압류
2024년6월13일	임의경매
2024년7월4일	가압류	13,445,450원
2024년9월13일	가압류	2,750,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	613,400,000원원	380,212,000원원	62%	3회회
6개월	753,285,714원원	430,199,450원원	52%	3.8회회
12개월	584,913,043원원	358,908,148원원	61%	3.1회회

창원 5층 상가경매, 8억 9600만원대 경남 창원시 성산구 경매 상세정보입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2(502호)는 등기부 상 면적은 189.72㎡ 이나, 집합건축물대장 상 2023. 2. 17. 자로 502호(46.08㎡) 및 503호 (143.64㎡)로 전유부 분할되었음. 목록1,2는 경계 벽체를 철거하여 일괄로 사용(헬스장)되고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 502호는 현황조사명령서 상 부동산의표시는 189.72평방미터 이나, 건축물대장 상 2023. 4. 21. 분할로 502호는 전유부분 46.08평방미터, 503호는 143.64평방미터로 변동되었음. 2. 임차인이 임차하면서 502호를 502호와 503호로 분할하였다고 하며, 분할하면서 같은 내용으로 임대차 계약서를 다시 작성하여 임대차계약서가 2개라고함. 3. 위 501호와 502호를 함께 짐업투유(헬스장)로 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정우:보증금 7천만원, 차임 3백만원은 5층 전체(501호,502호)에 대한 것임. 임차인이 임차하면서 502호를 502호와 503호로 분할하였다고 하며, 분할하면서 같은 내용으로 임대차 계약서를 다시 작성하여 임대차계약서가 2개라고함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400729

사건번호 : 2024타경3714 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경3721	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 11-5 프리존빌딩 건물: 45.29평 토지(대지권): 10.04평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경3721	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 11-5 프리존빌딩 건물: 14.66평 토지(대지권): 3.25평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경3721	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 11-5 프리존빌딩 건물: 40.10평 토지(대지권): 8.88평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경109346	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 건물: 25.35평 토지(대지권): 5.17평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경105986	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 용호동 73-1 레이크펄스 건물: 43.56평 토지(대지권): 8.70평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경2988	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 건물: 18.68평 토지(대지권): 3.81평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경5062	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 92-2 타임 건물: 90.34평 토지(대지권): 32.99평	480,000,000원 384,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경3387	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 반지동 78 희연빌딩 건물: 97.04평 토지(대지권): 24.53평	1,970,000,000원 1,576,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경105405	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 건물: 89.15평 토지(대지권): 20.62평	548,080,000원 438,464,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경105405	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 건물: 98.50평 토지(대지권): 25.27평	590,000,000원 472,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경105405	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 건물: 103.95평 토지(대지권): 24.04평	654,000,000원 523,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6348	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 건물: 8.52평 토지(대지권): 2.23평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경114294	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 26-3 건물: 153.41평 토지(대지권): 33.37평	885,000,000원 708,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경113048	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 반지동 78 희연빌딩 건물: 14.22평 토지(대지권): 4.12평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경113048	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-6 청솔아트빌 건물: 84.81평 토지(대지권): 17.17평	433,000,000원 346,400,000원	유찰 (1회)