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화성 양감면 토지(대지)경매 - 토지(대지) (256.7평)

수원지방법원의 2024타경77787 사건, 3억 2021만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1400607

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 화성시 양감면 사창리 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경77787)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 320,205,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 156,900,000원입니다.

2025.08.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 화성시 양감면 사창리 947-14
물건용도	토지(대지)
토지면적	848.50㎡(256.67평)
건물면적
사건번호	2024타경77787
감정평가액	320,205,000원
최저입찰가	(49%) 156,900,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사창리 947-17	도로	120.5㎡ (36.45평) 4분의 1 지분
토지	사창리 947-14	대	728㎡ (220.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사 지대 내 자체지반 대체로 평탄(남측 일부 법면)한 사다리형의 토지로서 제시외 건부지로 이용중임.
기호(2) : 완경사 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로[대상토지 기호(2)]와 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 대상토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠(구조 미상, 단독주택, 지상2층, 건축면적 약 120㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월17일	소유권
2021년6월9일	근저당권	180,000,000원
2021년6월14일	지상권
2023년9월21일	근저당권	32,800,000원
2024년7월5일	임의경매
2024년11월25일	강제경매
2025년1월14일	압류
2025년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	806,064,850원원	461,362,149원원	57%	2.5회회
6개월	1,419,495,597원원	950,693,932원원	57%	2.4회회
12개월	924,605,914원원	609,022,915원원	65%	1.8회회

화성 양감면 토지(대지)경매 - 토지(대지) (256.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 소재 건물, 정자 및 이동식 조립식 수영장은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산은 경기도 화성시 양감면 신흥길75번길 23-12 2층주택의 대지이며, 매각될 경우 주택을 위한 법정지상권의 성립 여부 불분명. - 정부24에서 건축물관리대장등본의 발급을 시도하였는데, `해당 주택에 대한 정보가 없습니다`라는 메시지가 나오고 발급 불능임. - 지상 2층 주택에는 채무자 겸 소유자가 2022년 9월 7일 전입신고를 하였음. 방문 당시 대문 밖에는 조립식 수영장이 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,400,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경97279,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경77787 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경82321	[대지] 화성시 장지동 655 토지(대지권): 428.34평	2,407,200,000원 1,685,040,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경79349	[대지] 화성시 남양읍 남양리 2275-1 토지(대지권): 158.87평	1,706,900,000원 1,194,830,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경9210	[대지] 화성시 마도면 금당리 514 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 6,211.84평	7,869,590,000원 5,508,713,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경77787	[대지] 화성시 양감면 사창리 947-14 [법정지상권] 토지(대지권): 256.67평	320,205,000원 156,900,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경60772	[대지] 화성시 남양읍 남양리 2267-2 토지(대지권): 86.21평	589,950,000원 289,075,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경7047	[대지] 화성시 진안동 698-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	5,558,277,000원 2,723,556,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경51082	[대지] 화성시 남양읍 남양리 2265-7 토지(대지권): 83.76평	579,551,700원 283,980,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경76470	[대지] 화성시 향남읍 상신리 789-7 토지(대지권): 338.77평	544,631,910원 186,808,000원	재진행 (3회)
	2024-07-12	2023타경76343	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-28 토지(대지권): 954.69평	1,408,502,000원 1,408,502,000원	유찰 (1회)