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양평군 용문면 근린주택 경매 / 경기 근린주택 경매 / (건물 110.7평, 토지 390.5평)

감정가 9억 9554만원, 2회 유찰된 경기 양평군 용문면 덕촌리 근린주택의 최저입찰가는 4억 8782만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 995,543,600원인 경기도 양평군 용문면 덕촌리 근린주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 487,817,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2734이며, 입찰일은 2025.07.23(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 덕촌리 99-2
물건용도	근린주택
토지면적	1,291.00㎡(390.53평)
건물면적	365.92㎡(110.69평)
사건번호	2024타경2734
감정평가액	995,543,600원
최저입찰가	(49%) 487,817,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕촌리 99-2	대	1291㎡ (390.53평)
건물	덕촌리 99-2	1층음식점 철근콘크리트구조	138.99㎡ (42.04평)
	덕촌리 99-2	1층 창고및보일러실 철근콘크리트구조	39.25㎡ (11.87평)
	덕촌리 99-2	1층 주택 철근콘크리트구조	74.09㎡ (22.41평)
	덕촌리 99-2	1층 보일러실 철근콘크리트구조	3.69㎡ (1.12평)
제시외건물	용문산로 209	다용도실 및 현관	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	용문산로 209	창고 및 보일러실	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	용문산로 209	가추(출입구)	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	용문산로 209	베란다 및 창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	용문산로 209	가추(그늘막)	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	용문산로 209	데크	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	용문산로 209	수영장및부합물	38.1 ㎡(11.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 덕촌리 소재 "덕촌1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 용문산관광지 진입로이며 숙박시설(펜션), 근린생활시설(음식점), 주택, 농경지 등으로 이루어진 도로변 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 버스장류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형의 주상용 건부지로 이용주임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선 포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2021-07-21)(접합), 가축사육제한구역 (2023-06-13)(전부제한구역), 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재보호구역의외곽 경계로부터300미터이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책 지역(2권역).
6)제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 임대중이며 내역 미상임.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2;가):철근콘크리트구조 기타지붕 단층 건으로서(사용승인일:2011.12.21)
외 벽:건식타일붙임, 적벽돌붙임(하단일부) 등임.
내 벽:벽지, 페인트, 일부 내장목재, 세멘황토미장 마감 등.
바 닥:강화마루 및 타일마감 등.
창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임.
기호(2;나):경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서(사용승인일:2012.02.06 증축)
외 벽:판넬마감.
내 벽:판넬마감.
바 닥:타일마감 등.
기호(2;다):철근콘크리트구조 기타지붕 단층 건으로서(사용승인일:2011.12.21)
외 벽:외장벽돌 및 건식타일붙임.
내 벽:벽지, 페인트, 일부 내장목재 마감 등.
바 닥:강화마루마감 등.
창 호:새시창호로 본 건물의 관리상태는 보통 이하임.
기호(2;라):경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서(사용승인일:2012.02.06 증축)
외 벽:판넬마감.
내 벽:판넬마감.
바 닥:타일마감.
[이용상태] 기호(2;가): 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
기호(2;나): 창고, 조리실, 숙소, 욕실 등으로 이용중임.
기호(2;다): 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 현관)으로 이용중임.
기호(2;라): 창고 및 보일러실로 이용중임.
[설비내역] 기호(가,다) 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비되어 있으며, 기호(가,다)는 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 및 지장물(ㄱ-ㅅ)이 소재하여 대략적으로 개측하여 평가하였으며, 관찰감가 하였음.(건물개황도 및 감정평가명세표 참조)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 임대중이며 내역 미상임.
②기 타 본건 이용상황 및 경계, 제시외 건물 등은 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용상황, 면적 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	138.99㎡	2020.04.14	[보]30,000,000 [월]1,800,000
최OO		2020.04.21.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월15일	소유권
2016년5월30일	근저당권	552,000,000원
2024년5월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월30일	소유권
2016년5월30일	근저당권	552,000,000원
2024년5월16일	임의경매
2024년11월21일	임차권설정	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,823,474원원	137,991,786원원	46%	2.6회회
6개월	465,754,360원원	180,670,370원원	45%	2.9회회
12개월	521,535,329원원	236,468,065원원	50%	2.6회회

양평군 용문면 근린주택 경매 / 경기 근린주택 경매 / (건물 110.7평, 토지 390.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 다용도실 및 현관, 창고 및 보일러실, 가추, 베란다 및 창고, 데크, 수영장 및 부합물 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 음식점 및 단독주택으로 이용중이며, 제시외 비가림2, 데크, 정원수, 가추2, 장독대, 창고가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 이현순 : 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 30,000,000원 및 월차임 1,800,000원이나, 2024. 6. 25. 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 2023년 4월부터 구두로 월차임이 1,500,000원으로 감액됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 유류보일러. 방3. 화장실2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2734 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경400	[근린주택] 양평군 강상면 송학리 625 건물: 59.56평 토지(대지권): 173.03평	472,168,300원 472,168,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경2734	[근린주택] 양평군 용문면 덕촌리 99-2 건물: 110.69평 토지(대지권): 390.53평	995,543,600원 487,817,000원	유찰 (2회)