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상주 만산동 15억 3118만원 호텔모텔 경매물건을 7억 8090만원 싸게 경매

대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2024타경71584, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1400353

대구지방법원 상주지원 경매2계 2024 타경 71584

소 재 지	경상북도 상주시 만산동 487
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,089.00㎡(329.42평)
건물면적	1,102.06㎡(333.37평)
사건번호	2024타경71584
감정평가액	1,531,180,160원
최저입찰가	(49%) 750,278,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만산동 487	대	1079㎡ (326.40평)
토지	만산동 487-7	대	10㎡ (3.03평)
건물	만산동 487	1층 여관 철근콘크리트조	217.58㎡ (65.82평)
	만산동 487	2층 여관 철근콘크리트조	217.58㎡ (65.82평)
	만산동 487	3층 여관 철근콘크리트조	217.58㎡ (65.82평)
	만산동 487	4층 여관 철근콘크리트조	217.58㎡ (65.82평)
	만산동 487	지하 보일러실 철근콘크리트조	115.54㎡ (34.95평)
제시외건물	만산4길 6	승강기실	48.8 ㎡(14.76평) 포함
	만산4길 6	보일러실 등	18.4 ㎡(5.57평) 포함
	만산4길 6	차고	49.0 ㎡(14.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 만산동 소재 "상주소방서" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도변으로 근린생활시설, 숙박시설, 주유소 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 상업용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 둥측으로 폭 약 35미터 내외 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m∼40m)(2020-07-01)(대로 1-2호선)(접함), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물로서 - 외벽 : 외장타일 및 복합판넬 등 마감 - 내벽 : 벽지도배, 인테리어 및 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지, 인테리어 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] (가) 지하층 : 보일러실, 1층∼4층 : 여관으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 유류보일러 등에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "승강기실" ∼ (ㄹ) : "차고"]. [공부와의 차이] 기호(가)건물의 1층의 용도는 의뢰목록상 일반음식점이나, 현황 여관으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월13일	소유권
2020년8월13일	근저당권	1,140,000,000원
2024년5월31일	가압류	43,100,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년8월6일	가압류	7,109,220원
2024년8월13일	가압류	8,763,771원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월13일	소유권
2020년8월13일	근저당권	1,140,000,000원
2024년5월31일	가압류	43,100,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년8월6일	가압류	7,109,220원
2024년8월13일	가압류	8,763,771원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	960,266,813원원	541,441,250원원	56%	2회회
6개월	863,948,670원원	522,136,400원원	59%	1.8회회
12개월	578,878,189원원	348,554,480원원	61%	1.9회회

상주 만산동 15억 3118만원 호텔모텔 경매물건을 7억 8090만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 1층 용도 일반음식점이나, 현황 여관으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 유류보일러.

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사건번호 : 2024타경71584 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경667	[숙박시설] 상주시 중동면 금당리 833-1 [유치권] 건물: 64.31평 토지(대지권): 448.31평	198,558,360원 198,558,360원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경71584	[숙박시설] 상주시 만산동 487 건물: 333.37평 토지(대지권): 329.42평	1,531,180,160원 750,278,000원	유찰 (2회)