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소담동 529 도경프라자 상가 경매 물건 ▶ 2024타경121586

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 소담동 529의 도경프라자 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

세종특별자치시 소담동 529 도경프라자 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경121586이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 403,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 138,229,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 13,822,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 1974, 5층501호 (소담동,도경프라자)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	111.92㎡(33.86평)
사건번호	2024타경121586
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(34%) 138,229,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소담동 3-3생활권씨61	대지권 미등기	㎡
건물	소담동 3-3생활권씨61	5 철근콘크리트구조	111.92㎡ (33.86평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "세종경찰청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집하는 도로변 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 8층 건물(2018년 9월 20일 사용승인) 5층 501호 등 6개호로서 외벽 : 인조석, 판넬, 강화유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호1-2는 공실상태, 기호3-6은 폐문부재이며, 특히 기호4에는 주)디케이산업개발 등의 회사명이 기재되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측의 이면도로변에서 지하 주차장으로 자동차의 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 동소 529번지 기준으로 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중(특)2-4003)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
[공부와의 차이] 본건은 2018.09.20.에 사용승인을 득한 집합건물로서, 등기사항전부증명서에는 토지의 대지권이 미정리 된 상태이나 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제20조 및 거래관행에 따라 구분건물과 대지사용권은 일체성을 가지므로 적정대지권 면적을 포함하여 평가하였으며, 집합건축물대장, 평가전례 등을 통하여 위치확인을 하였으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. [참고사항] 임대차관계미상이며 일부 호 출입문에는 관리비 체납 등으로 주의하시라는 안내문이 부착되어 있으므로 경매 참여시 학인 및 주의 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월5일	소유권
2018년10월5일	근저당권	394,000,000원
2019년4월19일	가등기
2019년4월29일	가압류	249,633,702원
2019년11월29일	압류
2020년9월24일	공매공고
2021년7월22일	가압류	72,600,750원
2024년9월25일	압류
2024년10월30일	임의경매
2024년11월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,652,000,000원원	707,163,499원원	38%	3.4회회
6개월	1,023,225,792원원	416,339,000원원	37%	3.6회회
12개월	911,310,930원원	355,279,884원원	39%	3.4회회

소담동 529 도경프라자 상가 경매 물건 ▶ 2024타경121586

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 501호와 목록2 506호는 공실임 나. 목록3 603호는 내부에 많은 물건이 적치되어 있으나 공실로 보임 다. 목록4 606호는 LBA부동산법률중개사라는 표시가 되어 있으나 운영여부는 불분명하고 공실로 보임 라. 목록5 705호와 706호는 (주)씨엔조이의 사무실과 라운지로 표시되어 있으나 영업여부는 불분명함 마. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경121586 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경121531	[근린상가]세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 건물: 21.33평 토지(대지권): 6.55평	951,000,000원 951,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경121531	[근린상가]세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 건물: 49.33평 토지(대지권): 20.89평	2,232,000,000원 2,232,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경2293	[근린상가] 나성동 767 갤러리세종프라자 7층709호 건물: 14.36평 토지(대지권): 3.70평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경1535	[근린상가] 다정동 933 페스티발2 1층109호 건물: 20.27평 토지(대지권): 6.86평	1,513,000,000원 1,059,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경502256	[근린상가] 도담동 675 새한빌딩 1동 건물: 45.41평 토지(대지권): 14.18평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경502256	[근린상가] 도담동 675 새한빌딩 1동 건물: 30.77평 토지(대지권): 9.61평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경502256	[근린상가] 도담동 675 새한빌딩 1동 건물: 30.25평 토지(대지권): 9.45평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경502256	[근린상가] 도담동 675 새한빌딩 1동 건물: 33.28평 토지(대지권): 10.39평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경502256	[근린상가] 도담동 675 새한빌딩 1동 건물: 30.25평 토지(대지권): 9.45평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경502256	[근린상가] 도담동 675 새한빌딩 1동 건물: 31.06평 토지(대지권): 9.70평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경502256	[근린상가] 도담동 675 새한빌딩 1동 건물: 22.12평 토지(대지권): 9.70평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경3602	[근린상가] 종촌동 673 몰리브 1층132호 건물: 15.15평 토지(대지권): 3.98평	549,000,000원 384,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경501653	[근린상가]세종특별자치시 보람동 747 세종시드니 건물: 20.07평 토지(대지권): 5.29평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경501653	[근린상가]세종특별자치시 보람동 747 세종시드니 건물: 17.21평 토지(대지권): 4.53평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경11023	[근린상가]세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 건물: 24.71평 토지(대지권): 10.53평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)