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경기 고양시 일산동구 위시티블루밍3단지 경매투자 방법

고양시 일산동구 식사동의 위시티블루밍3단지 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 5290만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1400076

감정가는 647,000,000원입니다. 최저입찰가는 452,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.06.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 45,290,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지
  ※ 사건번호 : 2024 타경 68056
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79, 312동 10층1004호 (식사동,위시티블루밍3단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	123.08㎡(37.23평)
사건번호	2024타경68056
감정평가액	647,000,000원
최저입찰가	(70%) 452,900,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1510		㎡
건물	식사동 1510	3 철근콘크리트구조	123.08㎡ (37.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택단지, 각종 근린생활시설 및 공공시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측 및 동측의 위시티4로변 및 위시티로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2010.10.29.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 아파트 위시티블루밍3단지 312동 중 10층 1004호로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템창호 및 PVC(하이)샷시 등임.
[이용상태] 아파트(방4(3), 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 현관 등)로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 열병합방식 지역난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 북측 및 남측의 주출입구를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있으며, 아파트단지 내 양호한 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시 지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동국대학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시 개발법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: ①본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.
②본건 평가대상인 아파트 1개호의 경우 귀 평가명령 및 등기사항전부증명서상 ‘대지권의 표시’(대지권종류 및 대지권비율 등)가 기재되어 있지 않기에 당해 아파트단지 관리사무소 및 건설사 관련부서에 문의한바 본건 ‘대지권의 목적인 토지’의 토지개발사업 완료 및 지적정리 후 대지권 등기가 미비된 경우로 답변을 받았음. 따라서 본건 평가에서는 추후 적정대지권이 정상적으로 등기(귀속)될 것을 전제로하여 적정대지권을 포함하여 평가하였 으니 경매 참가인 등은 경매 참여시 이에 대하여 필히 재확인하시고 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월28일	소유권
2012년11월28일	소유권
2014년11월14일	근저당권	436,800,000원
2020년11월16일	근저당권	225,000,000원
2022년6월7일	근저당권	195,000,000원
2022년7월19일	가압류	8,011,270원
2022년12월28일	압류
2023년1월2일	압류
2023년5월26일	압류
2023년6월23일	압류
2023년11월10일	가압류	6,038,660원
2024년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	616,354,839원원	536,697,959원원	87%	1회회
6개월	573,947,368원원	487,620,530원원	85%	1.1회회
12개월	584,688,073원원	492,930,041원원	84%	1.1회회

경기 고양시 일산동구 위시티블루밍3단지 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방4. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1400076

사건번호 : 2024타경68056 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경722	[아파트]경기도 고양시 일산동구 사리현동 189 동문아파트 건물: 25.60평 토지(대지권): 31.60평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경3592	[아파트]경기도 고양시 일산동구 풍동 1267 숲속마을 건물: 45.57평 토지(대지권): 27.14평	727,000,000원 727,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79964	[아파트]경기도 고양시 일산동구 중산동 1800 하늘마을 건물: 25.61평 토지(대지권): 16.75평	559,000,000원 559,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경77883	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 건물: 35.07평 토지(대지권): 17.75평	642,000,000원 449,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경77753	[아파트]경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 건물: 25.56평 토지(대지권): 6.32평	997,000,000원 697,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78220	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 건물: 49.22평 토지(대지권): 24.91평	821,000,000원 574,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경70530	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 일산자이3차 [대지권미등기] 건물: 25.71평	696,000,000원 487,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경68131	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1529 위시티일산자이주상복합 [대지권미등기] 건물: 35.47평	598,000,000원 418,600,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2024타경80940	[아파트]경기도 고양시 일산동구 마두동 755 백마마을아파트 건물: 40.37평 토지(대지권): 23.90평	920,000,000원 644,000,000원	재진행 (1회)