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중랑구 상봉동 근린주택 경매 / 서울시 근린주택 경매 / (건물 43.2평, 토지 39.0평)

이번 경매는 중랑구 상봉동 190-92의 근린주택 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1400030

서울특별시 중랑구 상봉동 190-92 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경105904이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,008,223,300원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 645,262,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 64,526,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 상봉동 190-92
물건용도	근린주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	142.93㎡(43.24평)
사건번호	2024타경105904
감정평가액	1,008,223,300원
최저입찰가	(64%) 645,262,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상봉동 190-92	대	129㎡ (39.02평)
건물	상봉동 190-91	1층 점포 벽돌조	77.19㎡ (23.35평)
	상봉동 190-91	2층 주택 벽돌조	48.96㎡ (14.81평)
	상봉동 190-91	지하실 벽돌조	10.78㎡ (3.26평)
제시외건물	상봉동 190-91	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	상봉동 190-91	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	상봉동 190-91	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 경의 중앙선 전철 "상봉역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통편의 도는 양호함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 로폭 약3m 포장 도로와 접하고, 동측으로 인접한 필지는 본건에서 점유사용 중인 것으로 보이나 육안으로 구분하기 어려운 바, 정확한 사항은 전문가의 측량이 필요함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비 관리지역(중화1동 4-30번지 일대 모아타운)＜빈집 및 소규 모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기, 석재 및 몰탈의 페인트 마감, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주택 및 점포(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 소화설비, 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 1) 본 건물 1층은 공부면적(77.19㎡) 보다 실측 면적(103.2㎡) 과대함.
2) 본 건물은 제시 목록상 190-91, 190-92 위 지상이나, 상봉동 190-91는 토지대장등본상 1995.11.03일자로 상봉동 190-92로 지적 합병되어 현재는 상봉동 190-92 지상에 소재함. [참고사항] 본건 건물의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	일부(2층방3칸)	1988.05.08	[보]60,000,000
허OO	미상	1972.01.05	[보]미상 [월]미상
고OO	미상	2021.07.12	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2020년8월27일	근저당권	120,000,000원
2023년6월20일	근저당권	500,000,000원
2024년2월23일	가압류	59,194,715원
2024년4월15일	강제경매
2024년5월22일	가압류	36,852,172원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	374,000,000원원	212,100,000원원	57%	3회회
12개월	1,038,737,200원원	946,033,333원원	76%	2회회

중랑구 상봉동 근린주택 경매 / 서울시 근린주택 경매 / (건물 43.2평, 토지 39.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 건물 1층은 공부면적(77.19㎡)보다 실측면적(103.2㎡)이 과대하며, 건물은 제시 목록상 190-91, 190-92위 지상이나, 상 봉동 190-91은 토지대장등본상 1995.11.3.자로 상봉동 190-92로 지적 합병되어 현재는 상봉동 190-92 지상에 소재함. 2. 감정평가서에 의하면 본건 건물 1층은 서측 인접지의 일부를 점유했을 가능성이 있고, 제시외 건물 기호㉠ 일부는 동측 인 접지 도로에 소재하고 있는 것으로 보인다고 하므로 매수인들은 이 사건 매각 목적물의 정확한 이용 현황 및 경계파악에 주의를 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 임차인 이육단, 채무자(소유자) 안창화의 어머니 허춘자, 채무자(소유자) 안창화의 아들 안진형 진술에 의하면 매각부동산 1층 안쪽은 소유자 부모가 거주하고 있으며, 1층 바깥쪽 오른편에 소유자가 거주하고 있고 1층 바깥쪽 왼편 가게와 2층에 임차인들이 있다고 하였음. 지층은 거주자가 없으며 사람이 살 수 있는 곳이 아니라고 하였음. * 매각부동산의 상봉동 190-92의 도로명 주소는 상봉중앙로5다길 37이였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허순녀:전소유자이자, 채무자겸 소유자 안창화의 이모임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,008,223,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,162,645원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.27 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1400030

사건번호 : 2024타경105904 (서울북부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경2371	[근린주택] 중랑구 망우동 491-64 건물: 352.56평 토지(대지권): 118.61평	5,134,867,430원 5,134,867,430원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경6212	[근린주택] 중랑구 면목동 657-55 건물: 7.83평 토지(대지권): 3.69평	168,879,180원 135,103,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경105904	[근린주택] 중랑구 상봉동 190-92 건물: 43.24평 토지(대지권): 39.02평	1,008,223,300원 645,262,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경114076	[근린주택] 중랑구 용마산로94길 55-4 [임차권등기] 건물: 78.97평 토지(대지권): 32.61평	1,089,013,024원 557,574,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2023타경4134	[근린주택] 중랑구 면목동 95-27 건물: 101.90평 토지(대지권): 37.39평	1,429,157,320원 1,143,326,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2023타경4134	[근린주택] 중랑구 면목동 186-97 건물: 71.57평 토지(대지권): 32.49평	1,118,533,840원 1,118,533,840원	재진행 (0회)