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수유동빌라경매> 강북구 수유동 싼 빌라, 2024타경107306

2024타경107306 사건의 빌라 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

서울특별시 강북구 수유동 281-45 빌라

서울북부지방법원 2024타경107306입니다.

감정가격은 301,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 301,000,000원입니다.

2025.05.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 4.19로1길 28, 1동 2층201호
물건용도	빌라
토지면적	23.08㎡(6.98평)
건물면적	37.88㎡(11.46평)
사건번호	2024타경107306
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(100%) 301,000,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경107306 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 281-45	668분의 23.081	23.081㎡ (6.98평)
건물	수유동 281-45	1 철근콘크리트구조	37.88㎡ (11.46평)

[위치/주위환경] - 일련번호 1, 13 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 일련번호 2 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "성암국제무역고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부 근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 일련번호 19 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "국립4.19묘지입구사거리" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] - 일련번호 1, 13 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.
- 일련번호 2 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 임.
- 일련번호 19 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설(4.19민주묘지역) 등 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] - 일련번호 1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 304호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
- 일련번호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
- 일련번호 13 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
- 일련번호 19 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 및 일부 판넬 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] - 일련번호 1, 13 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
- 일련번호 2, 19 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] - 일련번호 1, 2, 13, 19 공히 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] - 일련번호 1 본건 소재 토지는 4필지 일단지의 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임.
- 일련번호 2 본건 소재 토지는 2필지 일단지의 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 일련번호 13 본건 소재 토지는 4필지 일단지의 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임.
- 일련번호 19 본건 소재 토지는 3필지 일단지의 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 - 일련번호 1, 13 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임.
- 일련번호 2 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임.
- 일련번호 19 본건 소재 토지는 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] - 일련번호 1, 13 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
- 일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
- 일련번호 19 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이 하(입안)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월4일	소유권
2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,464,286원원	190,343,466원원	76%	2.7회회
6개월	239,434,426원원	178,724,285원원	74%	3.5회회
12개월	245,746,822원원	178,782,714원원	73%	3.4회회

수유동빌라경매> 강북구 수유동 싼 빌라, 2024타경107306

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경108101	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 711-19 파크리움 건물: 14.93평 토지(대지권): 8.17평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경5677	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 412-137 대성아트빌 건물: 8.77평 토지(대지권): 5.55평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경3183	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 279-76 미소지음 건물: 8.32평 토지(대지권): 4.00평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경107825	[다세대]서울특별시 강북구 우이동 160-29 건물: 11.52평 토지(대지권): 6.12평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경107306	[다세대]서울특별시 강북구 수유동 281-45 건물: 11.46평 토지(대지권): 6.98평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)