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[2025.05.20 경매] 제주 제주 단독주택, 감정가의 100% 부터?

제주 저지리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2990-4
물건용도	단독주택
토지면적	11,222.00㎡(3,394.66평)
건물면적	104.90㎡(31.73평)
사건번호	2024타경4959
감정평가액	7,101,193,300원
최저입찰가	(100%) 7,101,193,300원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경4959 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저지리 2990-4	전	2521㎡ (762.60평)
	저지리 2985	전	1878㎡ (568.10평)
	저지리 2986	잡종지	2780㎡ (840.95평)
	저지리 2989-3	전	219㎡ (66.25평)
	저지리 2990-1	전	2729㎡ (825.52평)
	저지리 3022-3	전	1095㎡ (331.24평)
건물	저지리 2989-3 가동호	단층주택 및 창고시설	104.9㎡ (31.73평)
제시외건물	저지리 2989-3 가동호	비가림	33.6 ㎡(10.16평) 제외
제시외건물	저지리 2990-1	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 ‘저청중학교’ 남동측 원거리에 위치 하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전(지반정지 중단 상태)임.
기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전(지반정지 중단 상태)임.
기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 나지(지반정지 중단 상태) 상태임.
기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전(지반정지 중단 상태)임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3) : 맹지임.
기호(4,5) : 북측으로 노폭 약 12미터 아스콘 포장도로 및 서측으로 노폭 약 4미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(6) : 북측으로 노폭 약 12미터 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 제시목록상 기호(5)의 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임.
[참고사항] ① 기호(1,2,4,6)은 지목 및 현황 "전", 기호(5)는 지목 "전", 현황 "과수원"으로 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나 해당관청에 재확인 요함.
② 기호(5) 지상에 이동식 철재컨네이너 1동 소재함.
[건물구조] 기호(7) 브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1997.06.20)
외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈 마감, 벽지 마감 등, 바닥 : 몰탈 마감, 장판지 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택(관리사) 및 창고임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.