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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 5074만원 저렴한 고창군 성내면 공장 경매물건입니다.

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1362의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 5173만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1399792

본 건은 전북특별자치도 고창군 성내면 산림리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 502,467,590원이나 1회 유찰로 최저가는 351,727,000원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 성내면 산림리 296-5
물건용도	공장
토지면적	2,207.00㎡(667.62평)
건물면적	1,136.67㎡(343.84평)
사건번호	2024타경1362
감정평가액	502,467,590원
최저입찰가	(70%) 351,727,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산림리 296-5	답	1268㎡ (383.57평)
	산림리 296-6	대	30㎡ (9.08평)
	산림리 300-11	대	120㎡ (36.30평)
	산림리 300-10	대	789㎡ (238.67평)
건물	산림리 296-5	1층 창고 경량철골구조	649.4㎡ (196.44평)
	산림리 296-5	1층 창고 경량철골구조	84㎡ (25.41평)
	산림리 296-5	1층 창고 경량철골구조	15.39㎡ (4.66평)
	산림리 296-5	1층 부속건물 경량철골구조	87㎡ (26.32평)
	산림리 300-10	1층 제2종근린생활시설 경량철골구조	83.2㎡ (25.17평)
	산림리 300-10	1층 저온창고 경량철골구조	10㎡ (3.03평)
	산림리 300-10	단층 제조업소 일반철골구조	199.68㎡ (60.40평)
제시외건물	은낙길 73-13	기계기구	포함
제시외건물	은낙길 57	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 고창군 성내면 삼림리 "낙산마을" 내에 소재하며, 부근은 농촌주택, 농경지등이 혼재하는 순수 농촌지대입니다.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1-3)은 부전형의 토지로 3필 1단의 "작물재배사 및 창고 및 휴게소"건물부지로 이용중이며, 기호(5)토지는 부정형의 토지로 "근린생활용 건물부지"로 이용중입니다.
2) 도로상태 및 교통여건 기호(1-3)은 남서측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접하며 기호(5)은 지적상 북동측으로 폭 약4-5미터의 포장도로에 접하나, 실제출입은 인접지 (296-1번지)를 통하여 출입합니다.
3) 토지이용관계 및 공법상의 제한사항 기호(1-3,5)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(4-가) : 경량철골구조 기타(샌드위치 판넬)지붕 단층으로 - 작물재배사부분 : 연동식 비닐하우스 마감이며, - 아쿠아포닌스탱크실, 종묘배양실 : 작물재배사건물안쪽에 있으며, 내.외벽 샌드위치 판넬마감이며.
- 창고 및 휴게실은 외벽 샌드위치 판넬마감이며, 내벽 일부 페인팅마감입니다.
기호(6-나) : 경량철골구조 기타(판넬)마감이며 - 근린생활시설 : 외벽 : 판넬 및 일부 무벽체이며, 내벽 : 판넬및 벽지마감이며 - 저온창고 : 외벽 : 판넬마감이며, 내벽: 우레탄 판넬마감입니다.
기호(7-다) : 일반철골구조 기타(샌드위치 판넬)지붕으로 외벽 : 판넬마감이며, 내벽 : 판넬 및 벽지등 마감입니다.
2) 이용상황 기호(4-가) : 작물재배사, 아쿠아포닉스탱크실, 종묘배양실 및 휴게실(교육장)및 창고 기호(6-나) : 제조업소(사무실, 작업장, 창고 등) 및 저온창고로 이용중이며 기호(7-다) : 제조업소(아로니아 착즙공장 및 창고)로 이용중입니다.
4)기계/기구의 현상 기계기구 명세표(4-①)및 (7-②) 참조바라며, 본건 기계기구는 현재 가동이 중단된 상태이며 식물재배시설은 일부 분해된 상태로 정상가동확인이 불가합니다. 5)공작물의 현상 해당사항없음.
6)기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 6-나, 7-다는 공부상 소재지번이 300-10, 299-1, 295-1, 296-4번지에 소재한것으로 되어 있으나 합병으로 300-1번지(2017.04.27일)에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2021.11.12
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월30일	소유권
2019년9월6일	근저당권	260,000,000원
2024년3월14일	가압류	116,072,563원
2024년3월25일	가압류	98,100,000원
2024년4월16일	가압류	30,619,878원
2024년4월23일	가압류	56,935,947원
2024년6월10일	임의경매
2024년6월19일	압류
2024년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,066,355원원	388,350,000원원	98%	1회회
6개월	390,066,355원원	388,350,000원원	98%	1회회
12개월	390,066,355원원	388,350,000원원	98%	1회회

1억 5074만원 저렴한 고창군 성내면 공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-20호, 제2019-93호 기계기구 매 각 포함(본건 기계기구는 가동 중단된 상태이며, 식물재배시설은 일부 분해된 상태로 정상 가동 확인 불가) 2. 목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 본건 총면적 중 일부 171㎡ 콘크리트 포장 후 건물 및 시설이 설 치되어 있으며 원상회복명령 가능성 있음 - 성내면 사실조회 회신 3. 목록1~3.은 1단의 "작물재배사 및 창고 및 휴게소"건물부지로, 목록5.는 "근린생활용 건물부지"로 이용중 4. 목록6,7.은 공부상 산림리 300-10, 299-1, 295-1, 296-4번지에 소재한 것으로 되어 있으나, 2017.4.27. 산림리 300-10번지로 합병됨

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호, 제2호 : 대임. 부동산표시 제3호 : 대임. 부동산표시 제4호 : 본건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강은영:강은영은 사업자등록을 위해 신고만 되어있을 뿐 점유부분이 없음을 소유자 이영성은 진술함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1399792

사건번호 : 2024타경1362 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경1362	[공장] 고창군 성내면 산림리 296-5 [농지취득자격증명] 건물: 343.84평 토지(대지권): 667.62평	502,467,590원 351,727,000원	유찰 (1회)