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전북 상가경매> 부안군 3억 6146만원 싼 상가, 1회 유찰

전북 부안군 진서면에 있는 상가 경매 - 건물 124.0㎡(37.5평), 토지 5,459.0㎡(1,651.3평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1399791

감정가는 1,204,849,000원입니다. 최저입찰가는 843,394,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 84,339,400원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리
  ※ 사건번호 : 2024 타경 734
  ※ 집행법원 : 전주지방법원 정읍지원

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 107호
물건용도	상가
토지면적	5,459.00㎡(1,651.35평)
건물면적	124.02㎡(37.52평)
사건번호	2024타경734
감정평가액	1,204,849,000원
최저입찰가	(70%) 843,394,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	곰소리 788	대	4718.86㎡ (1,427.46평) 145291020분의40887909 지분
토지	곰소리 614	대	740.14㎡ (223.89평) 145291020분의40887909 지분
건물	곰소리 788	가동 107호 철골조 (음식점)	65.72㎡ (19.88평)
건물	곰소리 788	나동 151호 철골조	58.30㎡ (17.64평)

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 소재 "진서면사무소" 남서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1,2)까지 차량 통행 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측, 동측, 서측으로 개설되어 있는 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 기호(2) : 계획관리지역. 가축사육제한구역, 상대보호구역 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 3개동의 판매시설 및 3개동의 부속건물(관리실, 기계실 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -
[위치/주위환경] 기호(3,4)는 전북특별자치도 부안군 진서면 소재 "진서면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(3,4)까지 챠량 접근 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물중 가동 107호, 나동 151호로 [가동 107호] 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창임 [나동 151호] 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창임 [이용상태] 기호(3,4) : 공실상태임.
[설비내역] 기호(3,4) : 공용위생설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 평지로 "상업용건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측을 통과하는 2차선 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] "토지감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2019.02.21	[보]오백만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2018년11월27일	근저당권	260,000,000원
2024년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	564,914,085원원	269,810,000원원	86%	1.5회회
12개월	564,914,085원원	269,810,000원원	86%	1.5회회

전북 상가경매> 부안군 3억 6146만원 싼 상가, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2 : 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록 3, 4 : 대지권미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 4. 목록 1, 2 지분은 대지권의 목적인 토지임 5. 목록 1, 2. 지상에 매각에서 제외하는 제시외건물로 인하여 토지 사용,수익에 제한 받는 가격은 1,091,800,000원임(목록1 : 943,772,000원, 목록2 : 148,028,000원)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 일부 주차장으로 이용 중이며, 지상에 철골조 판넬지붕 상가 3동이 제시외로 건립

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철골조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1399791

사건번호 : 2024타경734 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경734	[근린상가] 부안군 진서면 곰소리 788 [대지권미등기,법정지상권] 건물: 37.52평 토지(대지권): 1,651.35평	1,204,849,000원 843,394,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2372	[근린상가]전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 15.30평 토지(대지권): 6.33평	395,000,000원 193,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32458	[근린상가]전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 113 [유치권] 건물: 540.13평 토지(대지권): 680.02평	7,083,000,000원 3,470,670,000원	재진행 (2회)
	2025-07-07	2024타경864	[근린상가]전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 13.46평 토지(대지권): 5.57평	340,000,000원 57,143,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경864	[근린상가]전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 12.73평 토지(대지권): 5.27평	321,000,000원 53,950,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경55	[근린상가]전라북도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 13.68평 토지(대지권): 5.66평	346,000,000원 83,074,000원	재진행 (4회)
	2025-07-07	2024타경55	[근린상가]전라북도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 13.68평 토지(대지권): 5.66평	346,000,000원 58,151,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경55	[근린상가]전라북도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 13.66평 토지(대지권): 5.65평	345,000,000원 82,834,000원	재진행 (4회)
	2025-07-07	2024타경55	[근린상가]전라북도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 22.62평 토지(대지권): 9.36평	601,000,000원 101,010,000원	유찰 (5회)
	2025-01-20	2023타경33317	[근린상가]전라북도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 225.16평 토지(대지권): 5.55평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경33317	[근린상가]전라북도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 12.54평 토지(대지권): 5.19평	320,000,000원 53,782,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경33317	[근린상가]전라북도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 19.63평 토지(대지권): 8.12평	501,000,000원 84,203,000원	유찰 (5회)
	2025-01-20	2023타경33317	[근린상가]전라북도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 29.73평 토지(대지권): 12.30평	759,000,000원 531,300,000원	유찰 (2회)
	2025-01-20	2023타경33317	[근린상가]전라북도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 43.28평 토지(대지권): 17.91평	1,104,000,000원 772,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경2573	[근린상가]전라북도 부안군 부안읍 선은리 692 새만금와이-파크아파트 건물: 28.31평 토지(대지권): 28.70평	178,000,000원 42,737,000원	재진행 (4회)