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전북 잡종지경매 | 부안군 진서면 곰소리 잡종지 경매투자 방법

부안군 곰소리에 위치한 잡종지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 잡종지 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2024타경2556)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,302,218,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 312,662,600원입니다.

2025.12.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 48
물건용도	잡종지
토지면적	5,876.00㎡(1,777.49평)
건물면적
사건번호	2024타경2556
감정평가액	1,302,218,000원
최저입찰가	(24%) 312,662,600원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	곰소리 48	잡종지	1558㎡ (471.30평)
	곰소리 49	유지	336㎡ (101.64평)
	곰소리 53	잡종지	2186㎡ (661.27평)
	곰소리 54	잡종지	1427㎡ (431.67평)
	곰소리 54-1	잡종지	21㎡ (6.35평)
	곰소리 61	유지	5㎡ (1.51평)
	곰소리 61-1	유지	19㎡ (5.75평)
	곰소리 61-2	유지	324㎡ (98.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "변산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 주상용 부동산, 주거나지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4) : 사다리형의 토지로서, 현황 “주상나지”상태입니다.
기호(2,5,6,7,8) : 부정형의 토지로서, 현황 “주상나지”상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3,4,5,7,8) : 북측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접합니다.
기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-12-11), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2024-11-11)(접합), 가축사육제한구역(2019-0 1-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-12-11), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2024-11-11)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-12-11), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10 m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2024-11-11)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-12-11), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2024-11-11)(접합), 가축사육제한구역(2019-
01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-12-11), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m -10m)(2024-11-11), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(6) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-12-11), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8 m-10m)(2024-11-11)(접합), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-12-11), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m -10m)(2024-11-11)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(8) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-12-11), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2024-11-11), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2,6,7,8)은 공부 및 의뢰목록상 지목이 “유지”이나, 현황 “주상나지”상태입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월27일	소유권
2022년8월29일	근저당권	948,000,000원
2022년8월29일	지상권
2024년10월25일	임의경매
2024년10월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	631,449,328원원	230,229,596원원	39%	3회회
6개월	577,847,300원원	238,973,979원원	47%	2.6회회
12개월	575,857,575원원	243,717,982원원	53%	2.5회회

전북 잡종지경매 | 부안군 진서면 곰소리 잡종지 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2,6,7,8 공부상 '유지'나, 현황 '주상나지'상태 3. 목록 2,7 일부, 목록 5,8 전체가 소로2류 저촉. 감안하여 감정평가

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 ~ 제8호 : 현, 잡종지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2556 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경2556	[잡종지] 부안군 진서면 곰소리 48 토지(대지권): 1,777.49평	1,302,218,000원 312,662,600원	유찰 (4회)