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전북 부안군 기타토지경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

전주지방법원 정읍지원의 2023타경2535 사건, 68억 3248만원짜리 기타토지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

부안군 변산면 도청리 기타토지 경매

2023타경2535

소 재 지 : 전라북도 부안군 변산면 도청리

감 정 가 : 6,832,477,230

최 저 가 : 4,782,734,100

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

소 재 지	전라북도 부안군 변산면 도청리 577-30
물건용도	기타토지
토지면적	18,146.89㎡(5,489.43평)
건물면적
사건번호	2023타경2535
감정평가액	6,832,477,230원
최저입찰가	(70%) 4,782,734,100원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도청리 577-30	유원지	3155㎡ (954.39평)
	도청리 502-9	도로	22.6734㎡ (6.86평) 220000분의 75578 지분 전부
	도청리 539-3	도로	40.8808㎡ (12.37평) 595000분의 204404 지분 전부
	도청리 545-8	도로	158.0271㎡ (47.80평) 4600000분의 1580271 지분 전부
	도청리 574-1	도로	39.5066㎡ (11.95평) 1150000분의 395066 지분 전부
	도청리 575-1	도로	59.7754㎡ (18.08평) 1740000분의 597754 지분 전부
	도청리 1077-5	도로	126.7652㎡ (38.35평) 3690000분의 1267652 지분 전부
	도청리 577-31	유원지	1014.4657㎡ (306.88평) 29530000분의 10144657 지분 전부
	도청리 1077-44	유원지	466.5238㎡ (141.12평) 13580000분의 4665238 지분 전부
	도청리 1077-49	유원지	469.272㎡ (141.95평) 13660000분의 4692720 지분 전부
	도청리 577-26	유원지	3828㎡ (1,157.97평)
	도청리 577-50	유원지	4310㎡ (1,303.77평)
	도청리 577-29	유원지	3625㎡ (1,096.56평)
	도청리 1077-27	유원지	762㎡ (230.51평)
	도청리 577-51	유원지	69㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 “상록해수욕장” 인근 및 내에 위치함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 동측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)부정형 완경사지, 토지임야 상태임.
2,5-7,10)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임.
3,4)사다리형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임.
8)부정형 토지로서 일부는 평지이고, 일부는 완경사지, 대부분 도로임.
9)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로 등임.
4)인접 도로상태 1)지적도상 맹지이나, 기호(8)을 통해 출입 가능함.
2-7,10)본건이 왕복2차선 정도 아스팔트 포장도로임.
8)본건이 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임.
9)본건 일부가 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임.
[토지이용계획] 1)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
2)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021 -01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
3)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구 역(2020-07-30)＜도로법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 4)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021? 01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2021-01-08)(언포천)＜소하 천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
6) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021- 01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
7)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제 한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2020-07-30)＜도로법＞, 소하천 구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021-01-08)
(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
8)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
9)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(도청천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소 하천구역(2021-01-08)(도청천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(201 7-07-10)임.
10) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021-01 -08)(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 일부 지상에 제시외 군사용 초소 등이 소재함.
2-8,10)본건 경계와 의뢰외 인접지상에 제시외 수목 등이 소재함.
9)본건 지상에 제시외 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 8,9)본건은 지적공부상 유원지이나, 현황 도로임.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	부동산표시제13호	2022.08.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월26일	소유권
2019년2월26일	근저당권	1,008,000,000원
2019년5월21일	지상권
2021년2월1일	압류
2023년12월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	4,849,832,150원원	2,400,000,000원원	49%	3회회
12개월	2,236,063,332원원	689,076,667원원	34%	4회회

전북 부안군 기타토지경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

(토지만 매각)목록 13, 15 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록2내지 10 지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 목록 8내지 10은 공부상 유원지이나 현황 도로로 이용중으로 감정평가에 반영 3. 목록 1, 11, 14, 16, 지적도상 맹지 4. 목록 2내지 9 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외, 5. 목록 1 일부 지상에 소재하는 군사용 초소등은 평가 및 매각에서 제외 6. 토지만 매각. 목록 13, 15 지상에 소유자미상의 건물(현재 상록해수욕장 관리사무소)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제2호 : 현, 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 도로임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임. 부동산표시 제6호 : 현, 도로임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로임. 부동산표시 제8호 : 현, 유원지 내 도로임. 부동산표시 제9호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제10호 : 현, 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종인:위 임대차기간은 상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(871,949,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경598,2024타경604,2024타경611,2024타경628,2024타경33581,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 724일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 724일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,13내지16] 2019.2.26.근저당 [목록 11] 2019. 4. 8. 근저당 [목록 8] 2021. 2. 1. 압류 설정 [목록 9, 10] 2021. 6. 25. 압류 [목록 2내지 7] 2022.3.29. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경2535 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2023타경2535	[] 부안군 변산면 도청리 577-30 [법정지상권] 토지(대지권): 5,489.43평	6,832,477,230원 4,782,734,100원	유찰 (4회)