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군산 옥산면 6억 5575만원 932.6평 대지 경매물건을 3억 3443만원 싸게

전주지방법원 군산지원의 2024타경2553 사건, 6억 5575만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1399754

  ◈ 위치 : 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리
  ◈ 유형 : 대지
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 2553
  ◈ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

감정가는 655,750,000원입니다. 최저입찰가는 321,318,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.11.03(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,131,800원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 280-7
물건용도	대지
토지면적	3,083.00㎡(932.61평)
건물면적
사건번호	2024타경2553
감정평가액	655,750,000원
최저입찰가	(49%) 321,318,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 280-7	도로	337㎡ (101.94평)
	옥산리 280-8	도로	30㎡ (9.08평)
	옥산리 281-1	대	68㎡ (20.57평)
	옥산리 281-2	대	479㎡ (144.90평)
	옥산리 281-3	대	562㎡ (170.01평)
	옥산리 282-1	임야	791㎡ (239.28평)
	옥산리 282-2	임야	218㎡ (65.95평)
	옥산리 298-1	대	549㎡ (166.07평)
	옥산리 298-5	도로	13㎡ (3.93평)
	옥산리 298-6	도로	26㎡ (7.87평)
	옥산리 298-7	도로	10㎡ (3.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 소재 "옥산면 행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,4-12) 부정형의 토지로서 일단의 건축허가부지(주용도:창고시설(일반창고))임.
일련번호 2,3,13-15) 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,4-12) 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2,3,13-15) 본건이 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1,4-6,9-15) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(군도5호(옥산-나포선))＜도로법＞임.
일련번호 3) 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(군도5호(옥산-나포선))＜도로법＞임.
일련번호 7,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 5-8) 일부 지상에 이동 등이 용이한 컨테이너가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월20일	소유권
2017년2월20일	근저당권	715,000,000원
2017년2월20일	지상권
2017년11월30일	근저당권	1,140,000,000원
2021년5월17일	근저당권	400,000,000원
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,478,182,051원원	982,558,440원원	62%	1.9회회
6개월	1,376,321,550원원	890,659,918원원	65%	1.8회회
12개월	1,400,440,746원원	903,156,232원원	64%	1.8회회

군산 옥산면 6억 5575만원 932.6평 대지 경매물건을 3억 3443만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2,3은 지목 그대로 '도로'임 3. 목록4~6,10은 지목이 '대지'이나 현황은 수목과 잡초가 우거진 '평지' 상태로 보임 4. 목록7,8은 지목이 '임야'이나, 현황은 대부분의 토지가 평지인 상태로 보임 5. 목록13~15는 지목이 '도로'이나 현황은 일부분 잡풀이 우거져 있음 6. 목록5 토지 상 용도불상 철제용구와 적벽돌 무더기가 적치되어 있으며, 목록7,8 토지 상 스치로폴 무더기, 플라스틱 배관 등이 적치되어 있음 7. 목록 5~8 토지 일부 지상에 이동 등이 용이한 컨테이너가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목이 `묘지`이나, 현황은 일부분의 토지는 잡석이 깔린 `평지`이고, 일부분은 `임야` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2,3 토지는 지목 그대로 `도로` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 수목과 잡초가 우거진 `평지` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록5 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 수목과 잡초가 우거진 `평지` 상태로 보이고, 토지상에 용도불상 철제용구와 적벽돌 무더기가 적치되어 있으며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록6 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 대부분이 `평지` 상태로 보이고, 토지상에 용도불상 철제 컨테이너 1개가 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록7,8 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 대부분의 토지가 `평지` 상태로 보이고, 토지상에 스치로풀 무더기, 플라스틱배관 수십여개,철제 컨테이너 3개,플라스틱 및 철제용구등이 적치되어 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록9 토지는 지목이 `묘지`이나, 현황은 일부분의 토지는 잡석이 깔린 `평지` 상태로 보이고, 일부분은 `임야` 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록10 토지는 지목이 `대지` 이나, 현황은 대부분의 토지가 잡풀이 우거진 `평지` 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록11,12 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 수풀이 우거진 `휴경지` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록13,14,15 토지는 지목이 `도로`이나, 현황은 일부분은 잡풀이 우거져 있고, 일부분은 `도로` 상태로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록16 건물은 `주택1동, 부속건물 창고 2동`이나, 현황은 외관상 목록 토지상에 어떠한 건물이나 구조물도 발견하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1399754

사건번호 : 2024타경2553 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경20557	[대지] 군산시 나운동 838-4 토지(대지권): 157.48평	572,660,000원 400,862,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경413	[대지] 군산시 나포면 서포리 391 [법정지상권] 토지(대지권): 139.15평	54,280,000원 18,708,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20846	[대지] 군산시 미장동 504-2 토지(대지권): 109.96평	825,145,000원 283,024,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2024타경3440	[대지] 군산시 비응도동 52-9 토지(대지권): 136.67평	394,421,400원 135,285,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1949	[대지] 군산시 소룡동 1018 토지(대지권): 365.12평	342,788,000원 82,303,000원	유찰 (4회)