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군산시 대야면 주유소 경매물건 | 감정가 1억 7621만원

전북 군산시 대야면 주유소, 감정가 1억 7621만원 → 최저 8634만원! 주유소 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라북도 군산시 대야면 복교리 주유소 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 176,209,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 86,342,000원입니다.

사건번호는 2023타경3719이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,634,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라북도 군산시 대야면 복교리 905-1
물건용도	주유소
토지면적	1,305.00㎡(394.76평)
건물면적	218.48㎡(66.09평)
사건번호	2023타경3719
감정평가액	176,209,000원
최저입찰가	(49%) 86,342,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복교리 905-1	주유소용지	470㎡ (142.18평)
토지	복교리 906-1	주유소용지	835㎡ (252.59평)
건물	복교리 905-1	단층 주유소 철근콘크리트	197.98㎡ (59.89평)
제시외건물	만경로 1648	창고 등	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	만경로 1648	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	만경로 1648	기계기구	일부포함

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라북도 군산시 대야면 복교리 소재 "만경대교" 북측 근거리에 위치하며, 주위 환경은 지방도 주변으로 농경지와 주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 일단의 삼각형 토지로서 조사일 현재 상업용 건물용지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상 토지 서측으로 개설된 왕복 2차선 도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도711호)＜도로법＞입니다.
기호 2)는 농림지역 ,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(지방도711호)＜도로법＞, 접도구역(지방도711호)＜도로법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 권리관계 미상의 제시외 기계기구가 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 3-가) 철근콘크리트 조적조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 내벽·천장 : 모르타르위 페인트 및 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다 [이용상태] 3-가)는 주유소로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.09.14	[월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월27일	소유권
2005년10월24일	근저당권	150,000,000원
2010년8월26일	근저당권	130,000,000원
2023년4월18일	가압류	324,750,000원
2023년4월24일	가압류	11,070,000원
2023년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,291,603,238원원	870,127,500원원	55%	3회회
6개월	1,098,877,577원원	736,747,429원원	53%	3회회
12개월	795,851,414원원	472,796,412원원	52%	2.8회회

군산시 대야면 주유소 경매물건 | 감정가 1억 7621만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 기계기구①~⑨ 소재 불명 매각 제외. 기계기구⑩ 매각 포함. 제시외 건물 매각 포함. 타인 소유의 제시외 기계기 구(주유기) 매각 제외 2. 기계기구⑩ 지하유류탱크는 기계기구 목록 상 현황(용량 등)과 현장에 표시된 용량이 상이하고 실제 현황은 목측으로 확인 이 불가능한 상태임 3. 대상업체는 감정평가조사일 기준 운휴상태로 가동상태는 미상임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록 제151호의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경3719 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2023타경3870	[주유소] 군산시 내초동 182-54 건물: 161.32평 토지(대지권): 387.81평	629,522,700원 440,665,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2023타경3719	[주유소] 군산시 대야면 복교리 905-1 건물: 66.09평 토지(대지권): 394.76평	176,209,000원 86,342,000원	유찰 (2회)