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[경매일 2025.05.19] 경북 영천시 농지 경매로 진행되어 알아봤습니다

경북 영천시 신녕면 신덕리에 있는 농지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 67.0㎡(20.3평)

소 재 지	경상북도 영천시 신녕면 신덕리 187-27
물건용도	농지
토지면적	67.00㎡(20.27평)
건물면적
사건번호	2024타경117310
감정평가액	3,953,000원
최저입찰가	(100%) 3,953,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경117310 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신덕리 187-27	답	67㎡ (20.27평) 7분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 신녕면 신덕리 소재 "신덕1리사무소" 북동측 인근(일련번호 1),2)), 동측 인근(일련번호 3)), 서측 인근(일련번호 4))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1) : 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
ㆍ일련번호 2) : 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
ㆍ일련번호 3) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
ㆍ일련번호 4) : 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ㆍ일련번호 1) : 맹지이나, 일련번호 2) 토지를 통하여 출입하고 있습니다.
ㆍ일련번호 2) : 동측으로 폭 약 3m내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
ㆍ일련번호 3) : 남측으로 폭 약 3m내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
ㆍ일련번호 4) : 남측으로 폭 약 10m내외, 서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 접하고 있으 며, 북서측 도로는 폐도상태입니다.
[토지이용계획] ㆍ일련번호 1),2) : 농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(헬기)(※ 제50보병사단 675 5부대, 건축허가부서에 별도문의)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 지역특화발전특구(한방마늘산업특구)＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞.
ㆍ일련번호 3) : 농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 지역특화발전특구(한방마 늘산업특구)＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞.
ㆍ일련번호 4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2013 -07-01)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 치장타일 등 마감 - 바닥 : 장판지, 시멘트몰탈, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월18일	소유권
2024년7월18일	소유권
2024년7월18일	소유권
2024년7월18일	소유권
2024년7월18일	소유권
2024년7월18일	소유권
2024년7월18일	소유권
2024년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,383,560원원	51,983,031원원	38%	3.7회회
6개월	152,599,205원원	64,696,164원원	42%	3.4회회
12개월	198,942,019원원	88,428,244원원	43%	3.2회회

[경매일 2025.05.19] 경북 영천시 농지 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경117310	[답] 영천시 신녕면 신덕리 57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.16평	9,999,200원 9,999,200원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경117310	[답] 영천시 신녕면 신덕리 187-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.27평	3,953,000원 3,953,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경117310	[답] 영천시 신녕면 신덕리 460-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.23평	71,803,000원 71,803,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경116331	[답] 영천시 금노동 390-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.01평	262,880,000원 262,880,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경123223	[답] 영천시 청통면 계지리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.01평	177,284,000원 177,284,000원	신건 (0회)