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김제 공덕면 대지 경매물건 ☆ 감정가 4890만원 | 268.9평

이번에 소개할 경매물건은 전북 김제에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 1677만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 190-1
물건용도	대지
토지면적	889.00㎡(268.92평)
건물면적
사건번호	2024타경6637
감정평가액	48,895,000원
최저입찰가	(34%) 16,771,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제말리 190-1	대	889㎡ (268.92평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 소재 「제흥마을」 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서 주변환경은 한산합니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하나, 김제시 공덕면 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1)은 부정형으로 지반은 완만한 경사를 이루며 지상 일부에 분묘 2군데(별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)가 소재하고, 기호2)는 사다리형의 토지로서 대체로 평탄한 상태이나, 대나무가 식재되어 있고 일부에 제시외건물 (창고, 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)이 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호1)의 남측 , 기호2)의 동측으로 2미터 내외의 도로에 접하며 본건까지 소형차량 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 각 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 기호1)은 접도구역, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호2)는 자연취락지구입니다, 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1)토지의 일부에 분묘 2군데가 소재합니다. (별첨 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월27일	소유권
2023년12월7일	근저당권	84,000,000원
2023년12월7일	지상권
2024년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,150,000원원	15,100,000원원	48%	3회회
6개월	150,369,760원원	62,914,000원원	41%	3.2회회
12개월	88,881,493원원	37,823,000원원	47%	2.6회회

김제 공덕면 대지 경매물건 ☆ 감정가 4890만원 | 268.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 식재된 대나무 및 제시외건물(창고) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 임야로, 수풀이 우거지고 묘 관리가 방치되어 정확한 기수는 확인이 어려우나 육안으로 확인한 묘는 5기이며, 다수의 석물이 있음 목록2의 지목은 대지로 예전에 가옥이 있는 터로 보이고 현재 다 쓰러지고 허물어진 주택 1채와 창고 1채가 대나무와 엉키고 덮여 있으며, 대부분 대나무 숲으로 이루어져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6637 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경37501	[대지] 김제시 도장동 399-3 토지(대지권): 181.20평	30,549,000원 10,478,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경6637	[대지] 김제시 공덕면 제말리 190-1 토지(대지권): 268.92평	48,895,000원 16,771,000원	재진행 (3회)