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[2025.05.19 경매] 경남 밀양 토지(임야), 감정가의 100% 부터?

감정가 1억 5206만원 경남 밀양시 단장면 사연리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

경상남도 밀양시 단장면 사연리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 152,063,600원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 152,063,600원입니다.

사건번호는 2024타경721이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 15,206,360원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 사연리 12
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,323.00㎡(2,215.21평)
건물면적
사건번호	2024타경721
감정평가액	152,063,600원
최저입찰가	(100%) 152,063,600원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경721 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사연리 12	임야	545㎡ (164.86평)
	사연리 13	답	3498㎡ (1,058.15평)
	사연리 14	답	116㎡ (35.09평)
	사연리 15	전	440㎡ (133.10평)
	사연리 16	임야	2625㎡ (794.06평)
	사연리 18	임야	99㎡ (29.95평)
제시외건물	사연리 12	제시외 수목	포함
제시외건물	사연리 15	농막	33 ㎡(9.98평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 사연리 소재 "사연마을회관" 북측 원거리에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 산간농경지대 및 자연림지대로 형성되어 있으며 제반주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 제반교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호[1] : 부정형 급경사지로서 휴경지상태임.
기호[2,3,4,6,7] : 부정형 급경사지로서 휴경지상태임.
기호[5] : 부정형 완경사지로서 휴경지상태 및 일부 농막부지임. 4)인접 도로상태 기호[1-7] : 맹지임.(인접한 타인 토지를 통해 접근)
[토지이용계획] 기호[1] : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호[2] : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호[3,4] : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호[5] : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임. 기호[6,7] : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.