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의령군 정곡면 종교시설 경매 / 경남 종교시설 경매

이번 경매는 의령군 정곡면 성황리의 종교시설 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 의령군 정곡면 성황리 종교시설 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경102444이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 65,218,900원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 41,740,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 4,174,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 의령군 정곡면 성황리 682-2
물건용도	종교시설
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	71.50㎡(21.63평)
사건번호	2024타경102444
감정평가액	65,218,900원
최저입찰가	(64%) 41,740,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성황리 682-2	종교용지	660㎡ (199.65평)
건물	성황리 682-2	단층 종교집회장 블록구조	64.8㎡ (19.60평)
제시외건물	성황리 682-2	화장실 및 창고	6.7 ㎡(2.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 정곡면 성황리소재 성황리 삼층석탑 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 북측하향 경사지세내 자루형의 토지로서 종교시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 서측으로 진입로(세로가)가 소재함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] (기호2) 블록구조 칼라강판지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
천정: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] (기호2): 종교시설로 이용중임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건전부	미전입	[보]기타란1 참조
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월30일	소유권
2023년10월25일	가압류	30,658,554원
2023년11월28일	가압류	20,355,451원
2023년12월21일	가압류	359,448,261원
2023년12월28일	가압류	86,623,448원
2023년12월29일	가압류	15,286,490원
2024년4월29일	가압류	66,000,000원
2024년5월7일	강제경매
2024년5월17일	가압류	20,000,040원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월30일	소유권
2023년10월25일	가압류	30,658,554원
2023년11월28일	가압류	20,355,451원
2023년12월21일	가압류	359,448,261원
2023년12월28일	가압류	86,623,448원
2023년12월29일	가압류	15,286,490원
2024년4월29일	가압류	66,000,000원
2024년5월7일	강제경매
2024년5월17일	가압류	20,000,040원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36,088,000원원	18,585,880원원	52%	4회회
6개월	76,894,683원원	39,824,960원원	53%	3.3회회
12개월	555,065,592원원	231,134,647원원	53%	3.7회회

의령군 정곡면 종교시설 경매 / 경남 종교시설 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(제시외건물(제시외2-1) 포함). ‘종교시설’로 이용 중으로서, 지적도 상 맹지이나 서쪽으로 진입로(세로)가 소재하며, 본건의 정확한 경계나 위치 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 건부지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물로 보이는 종물,부합물(별첨 사진참조) 등이 일부 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김제황:현황조사 시 본인의 현장 구술에 따르면 소유자의 부로서 별도의 임대차 없이 본건 전부를 점유사용하고 있다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.25.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경102444 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경102444	[종교시설] 의령군 정곡면 성황리 682-2 건물: 21.63평 토지(대지권): 199.65평	65,218,900원 41,740,000원	유찰 (2회)