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구미 다세대(빌라)경매 ♣ 다세대(빌라) 경매로 진행되어 알아봤습니다

구미 선산읍 완전리에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 2400만원짜리가 6076만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1399104

감정가는 124,000,000원입니다. 최저입찰가는 60,760,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.17(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,076,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상북도 구미시 선산읍 완전리 22-1
  ※ 사건번호 : 2024 타경 1933
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 남문로5길 10, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	85.11㎡(25.75평)
건물면적	81.20㎡(24.56평)
사건번호	2024타경1933
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(49%) 60,760,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	완전리 22-1	671분의 85.1134	85.1134㎡ (25.75평)
건물	완전리 22-1	2 철근콘크리트구조	81.1961㎡ (24.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 선산읍 완전리 소재 "선산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독 및 다세대주택, 상가 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제4층 제401호로서(사용승인일 : 2014.09.29)
-외벽 : 본타일, 페인트, 외장석 등 마감.
-내벽 : 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감.
-창호 : 샤시 이중창호의 구조임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 지반 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 준주거지역 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월17일	소유권
2014년10월15일	근저당권	120,000,000원
2023년6월22일	근저당권	18,000,000원
2024년8월2일	임의경매
2024년11월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,000,000원원	35,000,000원원	73%	1회회
6개월	48,000,000원원	35,000,000원원	73%	1회회
12개월	48,000,000원원	35,000,000원원	73%	1회회

구미 다세대(빌라)경매 ♣ 다세대(빌라) 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 건물이 현존하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1399104

사건번호 : 2024타경1933 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1995	[다세대]경상북도 구미시 송정동 26-5 건물: 17.93평 토지(대지권): 14.02평	42,000,000원 29,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경16409	[다세대]경상북도 구미시 형곡동 121-2 건물: 22.65평 토지(대지권): 19.84평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1957	[다세대]경상북도 구미시 임은동 437-21 백산빌리지 건물: 22.81평 토지(대지권): 16.07평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15239	[다세대]경상북도 구미시 형곡동 196-1 건물: 14.87평 토지(대지권): 8.56평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1629	[다세대]경상북도 구미시 형곡동 211-2 건물: 22.07평 토지(대지권): 15.56평	57,000,000원 27,930,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경1933	[다세대]경상북도 구미시 선산읍 완전리 22-1 건물: 23.86평 토지(대지권): 25.00평	118,000,000원 57,820,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경1933	[다세대]경상북도 구미시 선산읍 완전리 22-1 건물: 23.86평 토지(대지권): 25.00평	121,000,000원 59,290,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경1933	[다세대]경상북도 구미시 선산읍 완전리 22-1 건물: 24.56평 토지(대지권): 25.75평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경1933	[다세대]경상북도 구미시 선산읍 완전리 22-1 건물: 23.86평 토지(대지권): 25.00평	121,000,000원 59,290,000원	유찰 (2회)