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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

안산시 단원구 주건축물 1억 4500만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2024타경66958, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

안산시 단원구 와동 다세대(빌라) 경매

2024타경66958

소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 와동 121-5 주건축물

감 정 가 : 145,000,000

최 저 가 : 101,500,000

매각기일 : 2025.11.20(목) 10:30

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동로7길 10-1, 1동 4층402호 (와동,주건축물)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.50㎡(8.92평)
건물면적	58.82㎡(17.79평)
사건번호	2024타경66958
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 121-5	219.5분의 29.495	29.495㎡ (8.92평)
건물	와동 121-5	1 철근콘크리트조	58.82㎡ (17.79평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 북서측 인근에 위치하는 주건축물 제1동 제4층 제402호로서, 주변은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층 402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 보일러실, 현관 등)
- 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(와동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호전부	2022.03.22.	[보]131,000,000 [월]없음
주OO	402호전부	2022.03.22.	[보]131,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월12일	소유권
2022년10월28일	압류
2023년4월25일	압류
2023년12월19일	임차권설정	131,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,923,077원원	116,563,077원원	77%	1.4회회
6개월	183,291,667원원	142,916,292원원	77%	1.3회회
12개월	191,526,984원원	136,089,041원원	72%	1.9회회

안산시 단원구 주건축물 1억 4500만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.8.19. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김준기의 승계인)로 부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하여 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(김준기의 승계인):신청채권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 김준 기)의 양수인으로, 이 사건 신청채권자임. 배당요구일자는 경매신청일 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2. 욕실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경66958 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경50516	[다세대]경기도 안산시 단원구 와동 743-7 라인캐슬 [임차권등기] 건물: 22.58평 토지(대지권): 10.54평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경52031	[다세대] 안산시 단원구 고잔동 650 건물: 23.46평 토지(대지권): 13.00평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경52003	[다세대] 안산시 단원구 와동 812-21 [임차권등기] 건물: 9.38평 토지(대지권): 5.41평	78,200,000원 54,740,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경51865	[다세대] 안산시 단원구 와동 701-2 [임차권등기] 건물: 18.11평 토지(대지권): 9.45평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경51734	[다세대] 안산시 단원구 와동 806-8 [임차권등기] 건물: 21.88평 토지(대지권): 9.85평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경51571	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1099-3 리첸시아 건물: 14.86평 토지(대지권): 8.60평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경72571	[다세대]경기도 안산시 단원구 와동 95-20 진아타운 건물: 17.66평 토지(대지권): 8.35평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경72007	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5 [임차권등기] 건물: 13.54평 토지(대지권): 5.20평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경50721	[다세대]경기도 안산시 단원구 와동 262-1 주성럭스빌 [임차권등기] 건물: 18.74평 토지(대지권): 8.56평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경72502	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 970-6 롯데캐슬 [임차권등기] 건물: 15.15평 토지(대지권): 8.26평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51765	[다세대] 안산시 단원구 와동 770-9 건물: 22.59평 토지(대지권): 10.80평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51199	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 라온채 [임차권등기] 건물: 14.43평 토지(대지권): 8.67평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경71196	[다세대]경기도 안산시 단원구 와동 792-7 화정아너스빌 [임차권등기] 건물: 21.00평 토지(대지권): 9.68평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경51680	[다세대] 안산시 단원구 와동 265 [임차권등기] 건물: 21.65평 토지(대지권): 8.94평	166,172,160원 116,320,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경51489	[다세대]경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5 건물: 20.65평 토지(대지권): 10.52평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)