종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시다세대(빌라)경매> 종로구 2억 4372만원 싼 대승자연드림 ◆ 경매 사례입니다.

2024타경122818 사건의 대승자연드림 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1398813

감정가는 677,000,000원입니다. 최저입찰가는 433,280,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 43,328,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 서울특별시 종로구 구기동 105-2 대승자연드림
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 122818
  ♡ 집행법원 : 서울중앙지방법원

소 재 지	서울특별시 종로구 진흥로 442-1, 2층201호 (구기동,대승자연드림)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	85.18㎡(25.77평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경122818
감정평가액	677,000,000원
최저입찰가	(64%) 433,280,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구기동 105-2	1448 분의 85.1776	85.1776㎡ (25.77평)
건물	구기동 105-2	2 철근콘크리트조	84.89㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 홍지동 소재 "상명대학교 서울캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하나 경사도 및 도로 폭 등으로 인하여 다소 불편한 편이나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 연립주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(24m이하(완화시 28m이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일-2029년9월9일, 지목 도로 한정)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인 할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.5.4	[보]480,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2022년6월30일	근저당권	130,000,000원
2024년5월10일	임차권설정	480,000,000원
2024년10월10일	압류
2024년11월5일	압류
2024년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,200,000,000원원	798,777,000원원	67%	2회회
12개월	925,333,333원원	720,692,333원원	80%	1.3회회

서울시다세대(빌라)경매> 종로구 2억 4372만원 싼 대승자연드림 ◆ 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 480,000,000원, 전입일자 2022.05.04. , 확정일자 2022.04.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미영:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1398813

사건번호 : 2024타경122818 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경5364	[다세대]서울특별시 종로구 필운동 26 건물: 17.82평 토지(대지권): 7.60평	389,000,000원 311,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경121938	[다세대]서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 [임차권등기] 건물: 5.39평 토지(대지권): 1.30평	121,000,000원 77,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경122818	[다세대]서울특별시 종로구 구기동 105-2 대승자연드림 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 25.77평	677,000,000원 433,280,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경119324	[다세대]서울특별시 종로구 평창동 326-7 평창프라임빌 [임차권등기] 건물: 14.26평 토지(대지권): 9.44평	501,000,000원 256,512,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경4958	[다세대]서울특별시 종로구 부암동 228-3 건물: 24.70평 토지(대지권): 30.83평	470,000,000원 240,640,000원	유찰 (3회)
	2025-02-25	2024타경3504	[다세대]서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 건물: 25.68평 토지(대지권): 25.00평	866,000,000원 554,240,000원	유찰 (3회)
	2025-02-25	2024타경3504	[다세대]서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 건물: 25.60평 토지(대지권): 24.93평	863,000,000원 552,320,000원	유찰 (3회)
	2025-02-25	2024타경3504	[다세대]서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 건물: 25.01평 토지(대지권): 24.35평	809,000,000원 517,760,000원	유찰 (3회)