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대방동 다가구주택경매> 동작구 1억 589만원 싼 다가구주택, 2024타경121310

감정 2억 9415만원 → 최저 1억 8825만원! 서울시 동작구 대방동 384-13 다가구주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 동작구 대방동 384-13 다가구주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 294,146,400원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 188,253,000원입니다.

사건번호는 2024타경121310이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 18,825,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 대방동 384-13
물건용도	다가구주택
토지면적	24.97㎡(7.55평)
건물면적	47.14㎡(14.26평)
사건번호	2024타경121310
감정평가액	294,146,400원
최저입찰가	(64%) 188,253,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대방동 384-13	대	24.9685㎡ (7.55평) 10000분의 2274 지분
건물	대방동 384-13	지층 주택 벽돌조	13.403㎡ (4.05평) 10000분의 2274 지분
	대방동 384-13	1층 주택 벽돌조	13.403㎡ (4.05평) 10000분의 2274 지분
	대방동 384-13	2층 주택 벽돌조	14.0033㎡ (4.24평) 10000분의 2274 지분
	대방동 384-13	옥탑 벽돌조	1.801㎡ (0.54평) 10000분의 2274 지분
제시외건물	대방동 384-13	계단실 등	0.45 ㎡(0.14평) 포함
	대방동 384-13	계단실 등	0.45 ㎡(0.14평) 포함
	대방동 384-13	계단실 등	1.36 ㎡(0.41평) 포함
	대방동 384-13	창고 등	2.27 ㎡(0.69평) 포함
	여의대방로 204-15	계단실 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "성남고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 "서울지방병무청역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 다가구용단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가 로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최 고높이 지정구역)＜건축법＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구 역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 ㄱ : (샷시조 슬래브지붕/ 약2㎡/ 계단실 등/ 1층 소재)
[공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 1997년 08월 29일 사용승인된 연와조 평스라브지붕 2층 건물로, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다가구용단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ㄴ : (샷시조 슬래브지붕/ 약2㎡/ 계단실 등/ 2층 소재)
ㄷ : (샷시조 샷시지붕/ 약6㎡/ 계단실 등/ 옥탑층 소재)
ㄹ : (벽돌조 샷시지붕/ 약10㎡/ 창고 등/ 옥탑층 소재)
[공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 본건은 지하1층부분이 도로에 접하고 있으니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.08.02
김OO		2005.02.23

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	소유권
2023년3월15일	소유권
2024년4월29일	근저당권	105,000,000원
2024년10월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	소유권
2023년3월15일	소유권
2024년4월29일	근저당권	105,000,000원
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

대방동 다가구주택경매> 동작구 1억 589만원 싼 다가구주택, 2024타경121310

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 294,146,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,634,519원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경121310 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경118802	[다가구] 동작구 흑석동 186-165 건물: 152.04평 토지(대지권): 60.50평	2,973,094,400원 2,973,094,400원	재진행 (0회)
	2025-08-06	2024타경105264	[다가구] 동작구 사당동 1047-48 건물: 151.10평 토지(대지권): 64.74평	3,158,996,028원 2,527,196,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경120225	[다가구] 동작구 본동 49-22 건물: 99.17평 토지(대지권): 49.76평	1,786,322,000원 1,429,057,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경121310	[다가구] 동작구 대방동 384-13 건물: 14.26평 토지(대지권): 7.55평	294,146,400원 188,253,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경3429	[다가구] 동작구 사당동 1021-8 건물: 77.89평 토지(대지권): 39.81평	2,147,591,400원 1,718,073,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경116366	[다가구] 동작구 사당동 1047-2 건물: 367.13평 토지(대지권): 137.91평	7,345,397,280원 7,345,397,280원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2023타경110900	[다가구] 동작구 사당동 425-13 건물: 138.66평 토지(대지권): 50.82평	2,829,184,260원 2,263,347,000원	재진행 (1회)