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중구 황학동에 1억 4000만원짜리 골드캐슬1 경매물건을 5040만원 싸게 경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 중구 황학동의 골드캐슬1 경매건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1398805

오늘은 서울특별시 중구 황학동 1725 골드캐슬1 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경116691 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 140,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 89,600,000원입니다.

건물면적은 17.71㎡(5.36평)이고, 토지면적은 4.36㎡(1.32평)입니다.

소 재 지	서울특별시 중구 난계로21길 19, 8층803호 (황학동,골드캐슬1)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	4.36㎡(1.32평)
건물면적	17.71㎡(5.36평)
사건번호	2024타경116691
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(64%) 89,600,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	황학동 1725	277분의 4.36	4.36㎡ (1.32평)
건물	황학동 1725	8 철근콘크리트구조	17.71㎡ (5.36평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물 골드캐슬1 제8층 제803호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,6호선 환승역인 "신당역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제803호로서 (사용승인일 : 2015.07.24.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 기호1은 현황 다세대주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.(후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사지 내 3필지 일단의 부정형 토지로서 현황 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 난계로21길, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 난계로17길과 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1)-3) : 일반상업지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.08.09	[보]139,500,000
정OO	803호	2021.08.09.	[보]139,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2023년8월14일	임차권설정	139,500,000원
2024년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,000,000원원	197,352,500원원	93%	2회회
6개월	204,666,667원원	185,950,500원원	91%	2회회
12개월	217,777,778원원	200,211,444원원	91%	1.6회회

중구 황학동에 1억 4000만원짜리 골드캐슬1 경매물건을 5040만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 139,000,000원, 전입일자 2021.08.09. 확정일자 2021.07.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정준수의 승계인 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 정준수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 23. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경116691 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경124760	[다세대]서울특별시 중구 신당동 251-73 [임차권등기] 건물: 4.40평 토지(대지권): 1.81평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경116691	[다세대]서울특별시 중구 황학동 1725 골드캐슬1 [임차권등기] 건물: 5.36평 토지(대지권): 1.32평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경122436	[다세대]서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 건물: 4.40평 토지(대지권): 1.12평	218,000,000원 111,616,000원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2014타경2359	[다세대] 중구 신당동 432-1631 1층101호 건물: 956.22평 토지(대지권): 485.82평	24,034,400,000원 12,305,613,000원	유찰 (4회)