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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전 경매물건 권리분석. 전남 다시면 경매물건 권리분석.

감정 4448만원 → 최저 1275만원! 전남 나주 다시면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 전라남도 나주시 다시면 회진리 전 경매물건을 소개합니다.

2022타경61985 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 44,480,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 12,754,000원입니다.

토지면적은 860.00㎡(260.15평)입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 다시면 회진리 263-2
물건용도	전
토지면적	860.00㎡(260.15평)
건물면적
사건번호	2022타경61985
감정평가액	44,480,000원
최저입찰가	(29%) 12,754,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회진리 263-2	전	860㎡ (260.15평)
제시외건물	회진리 263-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(17)은 전라남도 나주시 다시면 회진리 소재 기호(1),(4),(5)는 백화마을 내, 기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17)은 백화마을 북측 인근, 기호(12)는 동말마을 동측 인근에 소재하며, 기호(1),(4),(5),(12) 주위는 단독주택이 소재한 농촌지대, 기호(2),(3),(6)
-(11),(13)-(17) 주위는 마을주변 농경 및 야산지대임.
[교통상황] 기호(1),(4),(5) : 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
기호(2),(3),(6)-(11),(13)-(17) : 본건 및 본건 인근까지 농로가 개설되어 있으며,인근에 국도 등 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호(12) : 본건 남측으로 포장도로에 접하며, 인근에 국도등 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 평지로서, 주거나지임.
기호(2) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 도로로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사로서, 과수원 및 전(휴경지)로 이용중임.
기호(4),(5) : 사다리형 평지로서, 창고부지임.
기호(6) : 부정형 완경사로서, 전, 창고부지, 도로로 이용중임.
기호(7),(10) : 사다리형 완경사로서, 과수원임.
기호(8) : 사다리형 완경사로서 과수원 및 도로임.
기호(9),(13),(15) : 부정형 완경사로서, 과수원임.
기호(11) : 부정형 완경사로서, 전 및 과수원임.
기호(12) : 부정형 평지로서, 전 및 잡종지임.
기호(14) : 부정형 완경사로서, 과수원, 전, 도로임.
기호(16) : 부정형 완경사로서, 전(휴경지)임.
기호(17) : 부정형 완경사로서, 과수원임.
[도로상태] 기호(1) : 남서측으로 포장도로에 접함.
기호(2),(3),(6)-(11),(13),(14) : 포장농로에 접함.
기호(4),(5) : 일단의 건축물부지로서, 남서측으로 포장도로에 접함.
기호(12) : 남동측으로 소로에 접하며, 동측 및 서측으로 포장도로에 접함.
기호(15)-(17) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(4) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26), 소로3류(2013-09-26)(접합), 가축 사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞기호(2),(6),(7),(9),(11),(13)-(15),(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역 _그 밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞기호(3),(16) : 생산관리지역,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(5) : 계획관리지역, 자연취락지구(2013-09-26),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(8),(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제 외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(12) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2013-09-26)(천연염색산업지구 지구단위계획구 역(복합형)) , 소로3류(2013-09-26)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] ㆍ별첨 "지적 및 건물 개황도"에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 262.6㎡", 제시외건물(ㄴ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 47.3㎡" 제시외건물(ㄷ) "경량철골조 판넬지붕 단층 차양 26.5㎡" 제시외건물(ㄹ) "경량철골조 판넬지붕 단층 창고 261.4㎡" 제시외건물(ㅁ) "철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 냉장창고 176㎡" 제시외건물(ㅂ) "조립식판넬조 판넬지붕 단층 기계실 26.4㎡" 제시외건물(ㅅ) "경량철골조 강판지붕 단층 창고 28㎡"이 소재함.
ㆍ본건 기호(2),(12) 토지 지상에 관정 1개가 각각 소재함.
ㆍ본건 기호(1)-(15),(17) 토지 지상에 수목(과실수 및 관상수) 소재함.
기호(1) 수목의 종류 : 소나무와 철쭉, 유카, 남천 등 소재함.
기호(2) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 사철나무 등 소재함.
기호(3) 수목의 종류 : 감나무와 단풍나무 및 차나무, 은행나무, 개오동나무 등 소재함.
기호(4) 수목의 종류 : 단풍나무와 소나무, 호랑가시나무, 유카, 철쭉 등 소재함.
기호(5) 수목의 종류 : 단풍나무와 황칠나무, 배롱나무 등 소재함.
기호(6) 수목의 종류 : 감나무와 황칠나무, 호랑가시나무, 동백나무, 잣 등 소재함.
기호(7) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 동백나무, 매실나무, 차나무 등 소재함.
기호(8) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 등 소재함.
기호(9) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함.
기호(10) 수목의 종류 : 감나무와 차나무 및 사철나무 등 소재함.
기호(11) 수목의 종류 : 감나무와 소나무, 단풍나무, 능소화 등 소재함.
기호(12) 수목의 종류 : 소나무와 동백나무, 벚나무, 은행나무 등 소재함.
기호(13) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무 등 소재함.
기호(14) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 뽕나무 등 소재함.
기호(15) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 차나무, 동백나무, 은행나무 등 소재함.
기호(17) 수목의 종류 : 감나무와 소나무 및 호랑가시나무, 차나무 등 소재함.
ㆍ본건 기호(3),(16) 경계부위에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2),(6),(8),(14) 공부상 지목은 전이나 기호(6) 토지의 일부는 창고부지 및도로이며, 기호(2),(8),(14) 토지의 일부는 도로이며, 기호(12) 공부상 지목은 답이나 일부는 잡종지 상태임.
[참고사항] ㆍ본건 기호(6) 토지의 서측 일부는 타지상 (다시면 회진리 산44) 소재 경량철골 및 조적조 스레트지붕 단층 창고가 침범하였으며, 기호(12) 토지의 북서측 일부는 타지상(다시면 회 진리 184-3,184-4) 소재 경량 철골 및 조적조 강판지붕 단층 축사가 침범하고 있음.
ㆍ본건 기호(5) 토지 지상에 냉장 저장고(2식)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가 제외함.
ㆍ본건 기호(12) 토지 지상에 컨테이너(3동)가 소재하나, 이동 가능하다고 판단되어 평가제 외함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	193번지외16필지	2001.12.29.	[월]연3,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년10월31일	소유권
2007년10월23일	압류
2009년2월2일	가압류	94,928,980원
2015년4월10일	압류
2022년2월15일	강제경매
2022년4월12일	압류
2023년5월2일	근저당권	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	616,254,250원원	320,277,775원원	54%	2.5회회
6개월	754,940,460원원	306,772,110원원	50%	3.4회회
12개월	563,537,299원원	231,374,427원원	53%	3.1회회

전 경매물건 권리분석. 전남 다시면 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상 수목 매각포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -원상회복명령가능성 있고, 농지로 원상회복 후 농지취득 자격증명 신청이 필요하다는 다시면의 사실조회회신이 있으니, 입찰 전 해당 기관에 미리 확인할 것

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.23.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경61985 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경9523	[전] 나주시 남평읍 남석리 114-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.42평	146,248,000원 102,374,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9523	[전] 나주시 남평읍 남석리 114-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.21평	123,985,000원 86,790,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88502	[전] 나주시 세지면 성산리 261-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	5,544,000원 3,881,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,033.95평	1,482,274,000원 830,074,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 892.07평	1,274,895,000원 713,942,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경87028	[전] 나주시 산포면 매성리 329-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.71평	439,752,000원 246,262,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경70389	[전] 나주시 세지면 송제리 806-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.70평	65,348,000원 41,822,000원	유찰 (2회)
	2025-09-25	2024타경70389	[전] 나주시 공산면 화성리 451-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	68,302,000원 68,302,000원	유찰 (1회)
	2025-09-25	2024타경70389	[전] 나주시 공산면 화성리 415-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,208.75평	647,648,000원 647,648,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경88090	[전] 나주시 남평읍 남평리 184-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	185,008,000원 103,604,480원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경86971	[전] 나주시 경현동 52 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.09평	71,415,000원 39,992,400원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경32156	[전] 나주시 왕곡면 신가리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	51,768,000원 28,989,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경80928	[전] 나주시 운곡동 43 [법정지상권] 토지(대지권): 59.59평	31,717,000원 14,209,216원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경83217	[전] 나주시 송월동 683-5 토지(대지권): 84.14평	208,056,200원 93,209,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경86667	[전] 나주시 세지면 죽동리 231-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	8,441,000원 3,026,000원	유찰 (4회)