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의성군 사곡면 1896만원 단독주택 경매로 1246만원 저렴하게 입찰

의성군 사곡면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 651만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1398741

소 재 지	경상북도 의성군 사곡면 작승리 576-2
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	178.23㎡(53.91평)
사건번호	2024타경10919
감정평가액	18,964,750원
최저입찰가	(34%) 6,505,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	작승리 576-2	단층 주택 목조	39.52㎡ (11.95평)
	작승리 576-2	단층 주택 목조	15.93㎡ (4.82평)
	작승리 576-2	단층 창고 목조	42.88㎡ (12.97평)
제시외건물	사미신감로 792	가닥	18 ㎡(5.45평) 포함
	사미신감로 792	보일러실외	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	사미신감로 792	창고	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	사미신감로 792	가닥	21 ㎡(6.35평) 포함
	사미신감로 792	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	사미신감로 792	변소	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	사미신감로 792	계사	6.7 ㎡(2.03평) 포함

[건물구조] 1(가): 목조 강판기와지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1966. 외벽: 몰탈마감 및 위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지 마감 등.
천정: 천정지 마감 바닥: 장판지 마감 등 천정: 목재,샤시 창호임 1(나): 목조 강판기와지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1966. 외벽: 몰탈마감 및 위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지 마감 등.
천정: 천정지 마감 바닥: 장판지 마감 등 천정: 목재,샤시 창호임 1(다): 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1966. 내,외벽: 블록 노출 천정: 목조 노출 바닥: 몰탈 마감 [이용상태] 1(가): 주택 1(나): 주택 1(다): 창고로 각 이용중임.
[설비내역] 기호 1(가) 주택부분 급·배수시설 및 위생설비 등과 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도"에서 도시한 바와 같은 제시외 건물 7동이 소재하고 있음.
(정상평가)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO		2019.08.16
이OO
박OO		2019.11.15

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월6일	소유권
2007년7월6일	소유권
2023년8월29일	소유권
2019년7월4일	소유권
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,023,800원원	21,678,900원원	72%	1회회
6개월	82,934,900원원	51,394,450원원	66%	1.5회회
12개월	57,845,140원원	35,139,633원원	55%	2회회

의성군 사곡면 1896만원 단독주택 경매로 1246만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각. 제시외 건물 포함. 감정서상 기호 1(가), 1(나)는 실제 강판기와지붕임. 임대차관계 미상의 전입자(박지수, 차나 라), 점유자(이재원) 있음. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득 반환을 명하는 확정판결(대 구지방법원 서부지원 2019가단8751, 대구지방법원 2022나416, 대법원 2022다310474)이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.03 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 유류보일러.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1398741

사건번호 : 2024타경10919 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경10919	[주택] 의성군 사곡면 작승리 576-2 [법정지상권] 건물: 53.91평	18,964,750원 6,505,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2022타경1164	[주택] 의성군 금성면 수정리 698 [농지취득자격증명] 건물: 470.56평 토지(대지권): 1,021.84평	415,951,020원 142,671,000원	유찰 (3회)