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[경매일 2025.08.05] 광주시 남구 토지(대지) 경매 해설

2024타경71375 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398571

광주광역시 남구 서동 39-10 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 539,427,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 302,079,000원입니다.

사건번호는 2024타경71375이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 30,207,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 남구 서동 39-10
물건용도	토지(대지)
토지면적	357.00㎡(107.99평)
건물면적
사건번호	2024타경71375
감정평가액	539,427,000원
최저입찰가	(56%) 302,079,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서동 39-10	대	86㎡ (26.02평)
토지	서동 41-16	대	271㎡ (81.98평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 광주광역시 남구 서동 소재 "제일파크맨션" 남측 인근(일련번호 1,2) 및 남동측 인근(일련번호 2)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 토지 또는 대상 토지 인근까지 차량접근 가능하며, 서측 인근으로 간선도로인 독립로, 서동로 등이 지나고 있고, 인근에 버스정류장 등이 소재하므로 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거기타(신축중 공사 중단 한 건부지)로 이용중임.
일련번호 3):가로장방형의 토지로서, 완만한 경사지대내의 자체지반 대체로 평탄하며, 단독 주택 부지 및 (일부)도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),2): 대상 토지 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 3): 지적도상 대상 토지 서측으로 소폭의 도로가 소재하나 현황은 대상 토지 북동측으로 개설된 노폭 약 1-2미터의 도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1):도시지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호 2):도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)
일련번호 3): 도시지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역(2018-11-27)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1),2) 지상에 신축 중 공사 중단한 건물이 소재하고, 일련번호 3) 지상에 단독주 택 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월25일	소유권
2024년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	329,603,500원원	242,628,950원원	67%	1.5회회
12개월	1,317,593,729원원	679,515,573원원	73%	1.4회회

[경매일 2025.08.05] 광주시 남구 토지(대지) 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 대지만 매각(지상건물 매각제외). 서당골지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인은 서당골지역주택조합추진위원회가 주 택법 제11조(주택조합의 설립 등)에 따라 주택조합 설립인가를 받더라도 해당 주택조합의 조합원 지위를 승계취득하지 않음 (2025.03.19.자 광주광역시 남구의 사실조회 회신에 의함). 지상에 신축 중 공사 중단한 건물 소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 539,427,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,193,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.22.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398571

사건번호 : 2024타경71375 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경87585	[대지] 남구 대지동 608-1 토지(대지권): 235.04평	534,290,000원 534,290,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2025타경30623	[대지] 남구 임암동 691 토지(대지권): 178.90평	1,732,802,000원 1,212,961,400원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경71375	[대지] 남구 서동 39-10 [법정지상권] 토지(대지권): 107.99평	539,427,000원 302,079,000원	유찰 (2회)