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경북 토지(과수원)경매> 문경시 3073만원 싼 토지(과수원), 2024타경797

대구지방법원 상주지원의 2024타경797 사건, 6025만원짜리 토지(과수원) 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1398449

문경시 문경읍 팔영리 토지(과수원) 경매

2024타경797

소 재 지 : 경상북도 문경시 문경읍 팔영리

감 정 가 : 60,250,000

최 저 가 : 29,523,000

매각기일 : 2025.07.08(화) 10:00

소 재 지	경상북도 문경시 문경읍 팔영리 562
물건용도	토지(과수원)
토지면적	2,410.00㎡(729.03평)
건물면적
사건번호	2024타경797
감정평가액	60,250,000원
최저입찰가	(49%) 29,523,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔영리 562	과수원	2410㎡ (729.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 문경읍 팔영리 소재 "영산리마을" 동측[기호(1)] 및 남측[기호(2)] 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을인근 농경지대로서, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하나, 제반교통사정 대체로 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 위치하며, "주거나지 및 일부 과수원"으로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "묵전" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지입니다.
기호(2): 동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)입니다.
기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 의뢰목록상 기호(1) 지목은 "대" 이나, 현황 "대 및 일부 과수원" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 기호(1) 지상에 소유자 미상의 과수목 소재하는 바, 경매 진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월17일	소유권
2017년4월19일	근저당권	41,600,000원
2017년4월19일	지상권
2019년2월20일	근저당권	13,000,000원
2023년11월13일	가압류	10,000,000원
2024년5월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,729,283원원	53,556,667원원	39%	3.5회회
6개월	180,227,220원원	79,086,000원원	44%	3.1회회
12개월	138,828,018원원	74,945,162원원	53%	2.6회회

경북 토지(과수원)경매> 문경시 3073만원 싼 토지(과수원), 2024타경797

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 묵전상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1398449

사건번호 : 2024타경797 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경797	[과수원] 문경시 문경읍 팔영리 562 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.03평	60,250,000원 29,523,000원	유찰 (2회)