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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 정선군 단독주택 경매고수가 알려드려요 (건물 14.5평, 토지 33.9평)

강원 정선군 신동읍 단독주택, 감정가 3882만원 → 최저 1902만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1398294

2024타경1345

춘천지방법원 영월지원의 경매 목적물로

감정가 38,816,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 19,020,000원으로

2025.07.15(화) 10:00 춘천지방법원 영월지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 정선군 신동읍 조동리 197-14
물건용도	단독주택
토지면적	112.00㎡(33.88평)
건물면적	47.82㎡(14.47평)
사건번호	2024타경1345
감정평가액	38,816,000원
최저입찰가	(49%) 19,020,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조동리 197-14	대	112㎡ (33.88평)
건물	조동리 197-14	단층주택	43.32㎡ (13.10평)
제시외건물	조동6길 11-3	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 조동리 소재 "함백초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 현황 본건 남측으로 폭 3m내외의 도로가 소재하며, 북측으로 폭 1m내외의 보도가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 부럭조 스레트즙(현황 벽돌조 시멘트기와지붕) 단층으로서 외벽: 벽돌쌓기 등, 내벽: 벽지마감 등, 천장: 벽지마감 등, 바닥: 장판마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2) 건물은 공부상 부럭조 스레트즙 단층 주택 43.32㎡이나 개략적인 실측면적에 의한 현황은 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 65.4㎡으로 감정평가목적 등을 고려하여 현황을 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2021.06.29
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월10일	소유권
2021년1월15일	가등기
2021년7월29일	가압류	12,000,000원
2021년10월28일	가압류	15,000,000원
2024년7월25일	강제경매
2024년10월16일	가압류	59,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월10일	소유권
2021년1월15일	가등기
2021년7월29일	가압류	12,000,000원
2021년10월28일	가압류	15,000,000원
2024년7월25일	강제경매
2024년10월16일	가압류	59,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,056,000원원	200,000,000원원	70%	1회회
6개월	285,056,000원원	200,000,000원원	70%	1회회
12개월	285,056,000원원	200,000,000원원	70%	1회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 정선군 단독주택 경매고수가 알려드려요 (건물 14.5평, 토지 33.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1, 2 갑구 순위 6번 소유권이전등기청구권가등기(2021. 1. 15. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단, 가등기권리자 가 현재의 소유자임)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 (ㄱ)) 포함 지적경계 불분명 목록 2는 공부상 부럭조 스레트즙 단층 주택 43.32 평방미터이나, 현황은 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 65.4 평방미터로 현황을 기준으로 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 공부상 `부럭조 스레트즙 단층주택`이나 현황은 `조적조 기와지붕 단층주택`으로 보이고, 공부상 면적은 43.32㎡이나 현황은 60㎡ 이상 되는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `조적조 슬라브지붕 화장실 및 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문창선:점유자는 소유자 문창수의 동생으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,816,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,247,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 기와지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1398294

사건번호 : 2024타경1345 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경31261	[주택] 정선군 신동읍 조동리 480-16 [농지취득자격증명] 건물: 48.25평 토지(대지권): 420.78평	113,040,000원 79,128,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1420	[주택] 정선군 화암면 화암리 986-1 [농지취득자격증명] 건물: 61.47평 토지(대지권): 414.73평	130,170,000원 91,119,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1345	[주택] 정선군 신동읍 조동리 197-14 건물: 14.47평 토지(대지권): 33.88평	38,816,000원 19,020,000원	유찰 (2회)