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강원 영월군 남면 북쌍리 단독주택 경매 (1억 742만원)

춘천지방법원 영월지원에서 진행되는 2024타경946, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398287

영월군 남면 북쌍리 단독주택 경매

2024타경946

소 재 지 : 강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리

감 정 가 : 219,220,000

최 저 가 : 107,418,000

매각기일 : 2025.07.15(화) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 30-6
물건용도	단독주택
토지면적	472.00㎡(142.78평)
건물면적	134.90㎡(40.81평)
사건번호	2024타경946
감정평가액	219,220,000원
최저입찰가	(49%) 107,418,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북쌍리 30-6	대	422㎡ (127.66평)
토지	북쌍리 30-4	도로	50㎡ (15.13평) 235분의 50 지분 전부
건물	북쌍리 30-6	1층 주택 일반목구조	67.26㎡ (20.35평)
건물	북쌍리 30-6	2층 주택 일반목구조	51.56㎡ (15.60평)
제시외건물	남애길 115-3	발코니	14.28 ㎡(4.32평) 포함
제시외건물	남애길 115-3	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 강원특별자치도 영월군 남면 북쌍리 소재 "북쌍교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 및 일부 주택 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 및 주거용건부지, 기호(3)은 부정형 및 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 4m 내외의 도로인 기호(3)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 기호(1) 중 남측 하단 일부는 인접지 "북쌍리 30-1"의 부속토지로 이용 되고 있으니, 경매진행시 지적경계 등을 재확인 하시기 바람.
[건물구조] 일반목구조 함석기와지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 플라스틱새시 2중창 등임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월24일	소유권
2021년9월24일	근저당권	87,100,000원
2021년11월22일	근저당권	60,000,000원
2023년1월12일	가압류	25,000,006원
2023년10월20일	근저당권	1,000,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년5월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월24일	소유권
2021년9월24일	근저당권	87,100,000원
2021년11월22일	근저당권	60,000,000원
2023년1월12일	가압류	25,000,006원
2023년10월20일	근저당권	1,000,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년5월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	359,105,000원원	143,685,000원원	38%	3회회

강원 영월군 남면 북쌍리 단독주택 경매 (1억 742만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 지적경계 불분명 목록 1의 남측 하단 일부는 인접지 "북쌍리 30-1"의 부속토지로 이용되고 있으니, 지적경계 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 2번은 `일반목구조 함석기와지붕 2층주택`으로 보임. -기호 3번은 `도로`로 보임. -기호 1,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `대지조성용 보강토옹벽` 및 `다수의 수목(소나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `조립식판넬조 기타지붕 창고`가 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,220,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,556,473원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 함석기와지붕. 기와지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1398287

사건번호 : 2024타경946 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경31339	[주택] 영월군 남면 북쌍리 105-1 [농지취득자격증명] 건물: 59.68평 토지(대지권): 437.42평	130,305,000원 91,214,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경878	[주택] 영월군 북면 덕상리 540-10 건물: 28.89평 토지(대지권): 139.15평	102,730,000원 50,338,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경878	[주택] 영월군 북면 덕상리 540-8 건물: 28.89평 토지(대지권): 129.77평	100,312,000원 49,153,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경878	[주택] 영월군 북면 덕상리 540-7 건물: 23.24평 토지(대지권): 139.15평	89,654,000원 43,931,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경878	[주택] 영월군 북면 덕상리 540-30 건물: 23.24평 토지(대지권): 133.10평	89,630,000원 43,919,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경878	[주택] 영월군 북면 덕상리 540-35 건물: 23.24평 토지(대지권): 136.13평	90,410,000원 44,301,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경878	[주택] 영월군 북면 덕상리 540-34 건물: 23.24평 토지(대지권): 120.09평	86,276,000원 42,275,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경946	[주택] 영월군 남면 북쌍리 30-6 건물: 40.81평 토지(대지권): 142.78평	219,220,000원 107,418,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경30435	[주택] 영월군 영월읍 덕포하리3길 52-3 건물: 23.56평 토지(대지권): 41.14평	39,244,000원 19,230,000원	유찰 (2회)