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2024타경139119 아파트 경매사건 분석 ☆ 금천구 가산동 가산 지웰 에스테이트2차 낙찰가 분석

서울시 금천구 가산동에 위치한 가산 지웰 에스테이트2차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6200만원, 현재 최저입찰가는 1억 2960만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398063

[ 서울특별시 금천구 가산동 143-6 가산 지웰 에스테이트2차 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 139119 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대항력
"주택임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록까지 마치면 그 다음날부터 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도 그 제3자에 대하여 임차권을 가지고서 대항할 수 있게 된다. 이와 같이 대항할 수 있는 힘을 주택임차인의 대항력이라고 부른다. 다시 말해 임차보증금 전액을 반환받을 때까지 주택임차인이 새로운 매수인에 대하여 집을 비워 줄 필요가 없다는 것을 의미한다. 다만, 대항요건(주택인도, 주민등록)을 갖추기 전에 등기부상 선순위의 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 있었다면 주택이 매각된 경우 그 매수인에게 대항할 수 없다."

소 재 지	서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제6층 제622호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)
물건용도	아파트
토지면적	5.24㎡(1.58평)
건물면적	14.12㎡(4.27평)
사건번호	2024타경139119
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(80%) 129,600,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 143-6	2111.4분의 5.2385	5.2385㎡ (1.58평)
건물	가산동 143-6	� 철근콘크리트구조	14.12㎡ (4.27평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,7호선 - 가산디지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제1동 제6층 제622호로서, - 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트(도시형생활주택),업무시설,제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 18M, 남동측으로 폭 약 8M, 남서측으로 폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.06.17.	[보]175,000,000
한OO	전부	2021.06.17.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월14일	소유권
2022년9월26일	압류
2023년7월12일	가압류	567,000,000원
2023년9월1일	임차권설정	175,000,000원
2024년10월17일	강제경매
2025년1월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	442,800,000원원	376,167,513원원	85%	1.1회회
6개월	508,523,810원원	440,320,287원원	87%	1.2회회
12개월	531,685,714원원	455,795,947원원	86%	1.5회회

2024타경139119 아파트 경매사건 분석 ☆ 금천구 가산동 가산 지웰 에스테이트2차 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못한 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사:신청채권자 겸 확정일자부임차인 이철우의 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398063

사건번호 : 2024타경139119 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경8700	[아파트] 금천구 시흥동 1026 남서울힐스테이트 건물: 45.59평 토지(대지권): 22.80평	1,535,000,000원 1,228,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10108	[아파트] 금천구 시흥동 1002-1 럭키남서울아파트 건물: 20.02평 토지(대지권): 15.51평	544,000,000원 435,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경8837	[아파트] 금천구 독산동 965-1 예전이룸아파트 건물: 24.92평 토지(대지권): 13.16평	561,000,000원 448,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경148731	[아파트]서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 [임차권등기] 건물: 8.96평 토지(대지권): 3.70평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경8702	[아파트] 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 건물: 3.64평 토지(대지권): 0.87평	112,000,000원 71,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경150369	[아파트]서울특별시 금천구 독산동 1088 건물: 23.14평 토지(대지권): 17.24평	688,000,000원 440,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경8333	[아파트] 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 [임차권등기] 건물: 3.64평 토지(대지권): 1.75평	110,000,000원 56,320,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경147837	[아파트]서울특별시 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 [임차권등기] 건물: 4.82평 토지(대지권): 1.27평	141,000,000원 72,192,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경139119	[아파트]서울특별시 금천구 가산동 143-6 가산 지웰 에스테이트2차 [임차권등기] 건물: 4.27평 토지(대지권): 1.58평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (3회)