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진도군 축사(농가시설)경매> 전남 6224만원 싼 축사(농가시설), 2024타경1682

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 진도군 군내면의 축사(농가시설) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 진도군 군내면 정자리 466
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	2,397.00㎡(725.09평)
건물면적	606.25㎡(183.39평)
사건번호	2024타경1682
감정평가액	141,459,000원
최저입찰가	(56%) 79,217,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정자리 466	전	2397㎡ (725.09평)
건물	정자리 466	단층 축사 경량철골구조	244㎡ (73.81평)
건물	정자리 466	단층 축사 경량철골구조	362.25㎡ (109.58평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 군내면 정자리 소재 "정자마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위환경은 태양광발전소, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 전축사로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(2-가): 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등임.
기호(3-나): 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 강판 및 윈치커튼 등임.
[이용상태] 기호(2-가): 축사로 이용중임.
기호(3-나): 축사 및 퇴비사로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-가): 축사용 펜스 및 사료통 등.
기호(3-나): 축사용 펜스 및 사료통 등.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 기호(2-가): 공부상 면적은 244㎡이나 현황 면적과 상이하여 개력적으로 실측한 면적인 396.5㎡을 기준하여 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월30일	소유권
2018년7월30일	근저당권	360,000,000원
2024년8월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월3일	소유권
2019년4월8일	근저당권	360,000,000원
2024년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,881,750원원	242,570,000원원	76%	2회회
6개월	332,881,750원원	242,570,000원원	76%	2회회
12개월	3,517,392,829원원	1,644,109,111원원	43%	4.4회회

진도군 축사(농가시설)경매> 전남 6224만원 싼 축사(농가시설), 2024타경1682

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024. 9. 4.자 군내면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 2 공부상 면적은 244㎡이나 현황은 396.5㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 지하수 시설로 추정되는 시설물 및 제시외 파이프조 판넬지붕 가축사 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1682 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경1682	[축사] 진도군 군내면 정자리 466 [농지취득자격증명] 건물: 183.39평 토지(대지권): 725.09평	141,459,000원 79,217,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1033	[축사] 진도군 고군면 벽파리 273 건물: 342.20평 토지(대지권): 1,072.97평	451,263,950원 252,708,000원	유찰 (2회)