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창녕군 대합면 공장 경매물건 | 감정가 9억 3512만원

첫 입찰된 경남 창녕군 대합면 모전리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

오늘은 경상남도 창녕군 대합면 모전리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경1434 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 935,119,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 935,119,200원입니다.

건물면적은 1,304.40㎡(394.58평)이고, 토지면적은 2,993.00㎡(905.38평)입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 모전리 351
물건용도	공장
토지면적	2,993.00㎡(905.38평)
건물면적	1,304.40㎡(394.58평)
사건번호	2024타경1434
감정평가액	935,119,200원
최저입찰가	(100%) 935,119,200원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 935,119,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 207,282,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1.2.3. 4] 2018. 8. 3.근저당권. [목록5] 20 23. 11. 23.근저당권.

사건번호 : 2024타경1434 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전리 351	공장용지	1296㎡ (392.04평)
	모전리 351-1	공장용지	1105㎡ (334.26평)
	모전리 351-2	공장용지	592㎡ (179.08평)
건물	모전리 351 1동호	단층 공장	490㎡ (148.23평)
건물	모전리 351-1 1동호	단층 공장 일반철골구조	420㎡ (127.05평)
제시외건물	수장퇴산로 33-19	가추 등	288 ㎡(87.12평) 포함
	수장퇴산로 33-19	창고 등	44 ㎡(13.31평) 포함
	수장퇴산로 33-19	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	수장퇴산로 33-19	가추 등	58.4 ㎡(17.67평) 포함
	수장퇴산로 33-19	기계기구	포함
	모전리 351-2	창고 및 사무실 등	280 ㎡(84.70평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대합면 모전리 소재 ‘모전마을회관’ 북동측 인근에 위치하고 있으 며, 주변은 중,소규모의 공장 및 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,5: 공히 서측 도로와 등고,평탄한 부정형 및 정방형의 토지로서 공업용건부지로 이용 중임.
기호3: 동측 도로와 등고,평탄한 세장형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,5: 공히 서측 구거점용부분을 통하여 노폭 약 5∼6미터 내외의 도로로 진출입중임.
기호3: 동측 구거점용부분을 통하여 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1,3,5 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호5 토지 지상에 별동의 제시외건물 기호(ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호5 토지 등 남측 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 폐기물이 일부 적치 되어 있음.
[건물구조] 기호2 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 벽 체: 판넬마감 등, 천 정: 판넬마감 등, 바 닥: 에폭시마감 등, 창 호: 새시창구조임.
기호4 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 벽 체: 판넬마감 등, 천 정: 판넬마감 등, 바 닥: 에폭시마감 등, 창 호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호2: 공장 등, 기호4: 공장 및 저온창고 등. [설비내역] 기호2: 위생설비, 화재경보설비, 환기설비, 에어커텐설비 등 되어 있음.
기호4: 환기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.
[공부와의 차이] ① 기호2-1 건물은 현황 철거되어 멸실된 상태임.
② 기호4 건물은 등기사항전부증명서상 용도가 ‘공장’이고, 일반건축물대장 및 건축물현황 도상 용도는 ‘물품제조공장(창고), 공장, 저온창고’이며, 현황 용도는 ‘공장 및 저온 창고’임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 기계기구는 수변전설비 및 저온창고설비로서 년식대비 현상 및 관리상태는 대체로 보통시되며, 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경매입찰 시 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.11.22	[보]5,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월4일	소유권
2018년8월3일	근저당권	660,000,000원
2023년11월23일	근저당권	240,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2024년11월19일	가압류	148,000,000원
2025년1월6일	가압류	68,519,307원
2025년2월10일	가압류	51,502,137원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월31일	소유권
2018년8월3일	근저당권	660,000,000원
2023년11월23일	근저당권	240,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2024년11월19일	가압류	148,000,000원
2025년1월6일	가압류	68,519,307원
2025년2월10일	가압류	51,502,137원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	562,057,040원원	259,716,667원원	47%	4.2회회
6개월	529,259,524원원	304,234,444원원	56%	3.5회회
12개월	527,085,663원원	330,109,386원원	61%	3.3회회

창녕군 대합면 공장 경매물건 | 감정가 9억 3512만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1434	[공장] 창녕군 대합면 모전리 351 [법정지상권] 건물: 394.58평 토지(대지권): 905.38평	935,119,200원 935,119,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경11165	[공장] 창녕군 도천면 송진리 773-1 건물: 517.46평 토지(대지권): 1,662.00평	1,277,742,100원 894,419,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경11073	[공장] 창녕군 영산면 봉암리 146 건물: 190.82평 토지(대지권): 219.01평	604,951,300원 483,961,000원	재진행 (1회)
	2025-05-12	2024타경10742	[공장] 창녕군 영산면 월령리 32 건물: 378.22평 토지(대지권): 1,198.81평	1,627,352,500원 1,139,147,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경10469	[공장] 창녕군 장마면 초곡리 42-8 건물: 307.79평 토지(대지권): 783.48평	988,969,500원 506,353,000원	유찰 (3회)