종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

??밀양 토지 논경매 ★ 경남 1억 7424만원 싼 토지 논 (1,291.9평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양에 위치한 토지 논입니다. 최저입찰가는 1억 6741만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1397527

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 토지 논입니다.

매각기일은 2025.08.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 연금리 2223
물건용도	토지 논
토지면적	4,270.60㎡(1,291.86평)
건물면적
사건번호	2024타경1335
감정평가액	341,648,000원
최저입찰가	(49%) 167,408,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연금리 2223	답	4270.6㎡ (1,291.86평)

[위치/주위환경] 기호 ①-④는 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 "밀양시농업기술센터" 북동측(기호 ①)
및 남동측(기호 ②,③,④) 인근에 산재하는 토지로서 주위는 경지정리 된 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①-④ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,③ : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "답" 상태임.
- 기호 ②,④ : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 북측으로 아스콘 포장 도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 북측으로 콘크리트 포장 도로 소재함.
- 기호 ③,④ : 본건 남측으로 콘크리트 포장 도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-09-20)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ②,③ 농림지역, 농업진흥구역(2018-09-20)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
- 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ②,④ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ②,④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	본건전체		[보]없음 [월]평방미터 당533.88원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월30일	소유권
2018년5월21일	근저당권	696,000,000원
2023년3월17일	근저당권	96,000,000원
2024년2월2일	가압류	40,293,155원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,428,880원원	69,238,610원원	36%	5.3회회
6개월	239,517,308원원	94,068,272원원	39%	5회회
12개월	225,940,057원원	92,141,146원원	43%	4.7회회

??밀양 토지 논경매 ★ 경남 1억 7424만원 싼 토지 논 (1,291.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으 니 참고하시기 바람. 지목이 '답' 이나 현황 '전' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 2번,4번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재비닐하우스 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문태율:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 21.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : .

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1397527

사건번호 : 2024타경1335 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경13284	[답] 밀양시 상남면 평촌리 2115 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.10평	109,658,900원 109,658,900원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경13079	[답] 밀양시 단장면 법흥리 108-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.97평	50,868,000원 50,868,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경13079	[답] 밀양시 단장면 법흥리 80-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.00평	1,686,060원 1,686,060원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경12441	[답] 밀양시 부북면 운전리 1097 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.43평	212,972,100원 212,972,100원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2840	[답] 밀양시 상남면 조음리 592-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	97,240,000원 97,240,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2604	[답] 밀양시 단장면 사연리 840-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 562.95평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2307	[답] 밀양시 초동면 범평리 794 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	56,070,000원 56,070,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2277	[답] 밀양시 초동면 검암리 1484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.72평	160,966,300원 160,966,300원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2277	[답] 밀양시 초동면 검암리 1470 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.61평	112,702,500원 112,702,500원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2277	[답] 밀양시 초동면 검암리 1347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,281.42평	194,860,600원 194,860,600원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2277	[답] 밀양시 초동면 대곡리 1401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 800.96평	142,981,200원 142,981,200원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2277	[답] 밀양시 상동면 안인리 962 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,787.78평	368,983,000원 368,983,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2185	[답] 밀양시 단장면 구천리 1043 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	93,744,000원 93,744,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경12182	[답] 밀양시 청도면 소태리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	25,935,000원 18,155,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경2383	[답] 밀양시 청도면 고법리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	85,365,000원 59,756,000원	유찰 (1회)