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2025년 5월 추천경매 | 회정동 토지(전) | 토지 354.8평

양주시 회정동의 토지(전) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 14억 7691만원까지 떨어졌습니다.

2024타경76559

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,014,110,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 1,476,913,900원으로

2025.05.08(목) 10:30 의정부지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 양주시 회정동 395-38
물건용도	토지(전)
토지면적	1,173.00㎡(354.83평)
건물면적
사건번호	2024타경76559
감정평가액	3,014,110,000원
최저입찰가	(49%) 1,476,913,900원
입 찰 일	2025.05.08(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2021.03.30.근저당 설정 목록7:2021.12.21.근저당

사건번호 : 2024타경76559 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회정동 395-38	전	983㎡ (297.36평)
토지	회정동 394-21	전	190㎡ (57.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정5통마을회관" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1 : 인접 도로와 단차가 있는 부정형 토지로서 현황 가설건축물의 건부지 등으로 이용중임.
- 기호2 및 기호6 공히 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, 주거나지로 이용중임.
- 기호3 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지로 이용중임.
- 기호5 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임. - 기호7 : 인접 토지 대비 평탄한 대체로 삼각형 토지로서, 현황 가설건축물의 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1, 기호2, 기호3 공히 : 본건 남측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
- 기호5, 기호6 공히 : 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접하는 것으로 목측됨.
- 기호7 : 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입하고 있는 것으로 목측됨.
※ 상기 언급된 도로상태는 개략적으로 목측된 것을 기반으로 한 것으로, 본건 및 도로의 정확한 위치확인은 측량 등을 요하는 바, 입찰시 유의하시기 바람.
[토지이용계획] 기호1, 기호2, 기호3 공히 : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 기호5, 기호6, 기호7 공히 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 및 기호7 지상에 제시외 건물이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참고)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월3일	소유권
2021년3월30일	근저당권	2,035,200,000원
2021년3월30일	지상권
2022년11월7일	근저당권	200,000,000원
2024년4월23일	임의경매
2024년11월12일	근저당권	2,000,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,945,322,667원원	980,156,600원원	56%	2.3회회
6개월	1,637,819,394원원	799,347,856원원	51%	2.7회회
12개월	1,031,914,177원원	503,805,856원원	56%	2.4회회

2025년 5월 추천경매 | 회정동 토지(전) | 토지 354.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경83052	[전] 양주시 광적면 가납리 242 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	149,772,000원 104,840,400원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경76238	[전] 양주시 덕계동 549-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.67평	880,694,550원 431,540,000원	유찰 (2회)
	2025-05-28	2024타경4233	[전] 양주시 회암동 183-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 330.03평	627,325,000원 307,390,000원	유찰 (2회)
	2025-05-27	2024타경5502	[전] 양주시 회암동 638-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 395.97평	634,861,000원 311,082,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경79282	[전] 양주시 유양동 665-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.70평	54,991,500원 54,991,500원	재진행 (2회)