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[2024타경84208] 동두천 송내동 토지(대지) 경매로 구입.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 동두천시 송내동 233의 토지(대지) 경매건입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 동두천시 송내동 233 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2024타경84208)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 301,184,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 301,184,000원입니다.

2025.05.08(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 동두천시 송내동 233
물건용도	토지(대지)
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적
사건번호	2024타경84208
감정평가액	301,184,000원
최저입찰가	(100%) 301,184,000원
입 찰 일	2025.05.08(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(85,736,765원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5199,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.10.근저당 설정

사건번호 : 2024타경84208 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송내동 233	대	724㎡ (219.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "아차노리 마을" 내에 위치하며 주위는 자연취락, 전원주택, 미개발 나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 서향 및 남향의 완만한 경사지 이며 주거나지(현황은 일시적으로 텃밭, 농막 등으로 이용중) 임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로(본건 중 일부 포함)에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내-일부제한구역), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 1동 (약 68.4㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년6월24일	소유권
1967년12월30일	소유권
2012년4월10일	근저당권	156,000,000원
2024년3월5일	압류
2024년3월7일	압류
2024년5월10일	가압류	81,640,078원
2024년8월7일	강제경매
2024년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,096,400원원	47,600,000원원	16%	6회회
6개월	972,209,200원원	431,188,889원원	33%	4회회
12개월	354,486,575원원	163,263,597원원	44%	2.9회회

[2024타경84208] 동두천 송내동 토지(대지) 경매로 구입.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-08	2024타경84208	[대지] 동두천시 송내동 233 토지(대지권): 219.01평	301,184,000원 301,184,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경88668	[대지] 동두천시 생연동 822-57 토지(대지권): 23.90평	126,716,000원 88,701,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경82717	[대지] 동두천시 안흥동 297 건물: 28.44평 토지(대지권): 195.11평	147,780,000원 103,446,000원	유찰 (1회)
	2025-05-08	2024타경3766	[대지] 동두천시 동두천동 98 토지(대지권): 34.79평	89,470,000원 43,840,300원	유찰 (2회)
	2025-05-07	2024타경5656	[대지] 동두천시 동두천동 142-39 건물: 11.80평 토지(대지권): 268.20평	367,534,200원 126,064,000원	유찰 (4회)