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성산구다세대(빌라)경매 ★ 창원시 5004만원 싼 드림빌 경매로 진행 - 2회 유찰

창원시 성산구 안민동에 위치한 본 드림빌 경매물건은 1억 3900만원짜리가 8896만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396690

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 안민로 49-5, 1동 4층 403호 (안민동,드림빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.03㎡(8.78평)
건물면적	48.92㎡(14.80평)
사건번호	2024타경4694
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(64%) 88,960,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안민동 599-6	818분의 29.03	29.03㎡ (8.78평)
건물	안민동 599-6	1 철근콘크리트구조	48.915㎡ (14.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 ＜안민초등학교＞ 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스승강장 등이 소재하며, 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 4층 403호로서, -외벽 : 석재붙임 등 마감.
-내벽, 바닥 : 폐문부재로 조사치 못함.
-창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급.배수설비, 위생설비, 보일러설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 남동측으로 소로2류와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(안민지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1동403호전부	2022.05.06.	[보]20,000,000원 [월]350,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월3일	소유권
2023년6월23일	근저당권	42,000,000원
2024년3월13일	가압류	74,855,160원
2024년3월20일	근저당권	39,000,000원
2024년3월20일	근저당권	6,500,000원
2024년6월5일	가압류	54,303,363원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

성산구다세대(빌라)경매 ★ 창원시 5004만원 싼 드림빌 경매로 진행 - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
세대호출 폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 139,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,772,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396690

사건번호 : 2024타경4694 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경4694	[다세대]경상남도 창원시 성산구 안민동 599-6 드림빌 건물: 14.80평 토지(대지권): 8.78평	139,000,000원 88,960,000원	유찰 (2회)