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[2022타경2657 아파트경매] 달성군 유가읍 하나리움퀸즈파크 저렴하게 구입

감정가 1억 9200만원, 1회 유찰된 대구시 달성군 유가읍 봉리 하나리움퀸즈파크의 최저입찰가는 1억 3440만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2022타경2657

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 192,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 134,400,000원으로

2025.06.02(월) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 12층1201호 (하나리움퀸즈파크)
물건용도	아파트
토지면적	39.77㎡(12.03평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2022타경2657
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(70%) 134,400,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉리 601	36575.4분의 39.7744	39.7744㎡ (12.03평)
건물	봉리 601	1 철근콘크리트구조	59.8767㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "비슬초등학교" 동측 인근에 위치하는 하나 리움퀸즈파크 제108동 제6층 제601호 외 28개호로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황 보통임.
[건물구조] (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 (108동) 내 제6층 제601호 외 28개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, "아파트용지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일반산업단지(2013-12-20)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거구역＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	전유부분전부	2015.5.27.	[보]96,490,000 [월]115,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년5월29일	소유권
2015년4월8일	근저당권	75,360,000원
2020년9월18일	임차권설정	96,490,000원
2022년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,000,000원원	154,398,584원원	72%	2.2회회
6개월	207,900,000원원	146,956,380원원	71%	1.9회회
12개월	213,890,024원원	158,517,194원원	73%	1.7회회

[2022타경2657 아파트경매] 달성군 유가읍 하나리움퀸즈파크 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
구 임대주택법 제22조에 따라 요건을 갖춘 임차인에게 우선매수권이 있음(우선매수권을 행사하고자 하는 임차인은 매각기일종 결까지 소명자료를 제출하여야 함)

[부동산 현황조사서 비고란]
경매목적물은 하나리움퀸즈파크 아파트이며 출입문 상태와 전입세대열람내역으로 보아 목적물 다수가 거주자없는 빈집으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1216일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1216일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경2657 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경31536	[아파트] 달성군 다사읍 서재리 145 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.52평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2023타경38073	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.54평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경31160	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.25평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경33723	[아파트]대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2984 옥포지구서한이다음 건물: 18.15평 토지(대지권): 15.15평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경2566	[아파트] 달성군 화원읍 구라리 1722 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.04평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경2627	[아파트] 달성군 화원읍 성산리 501 건물: 40.76평 토지(대지권): 18.87평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경31736	[아파트] 달성군 다사읍 매곡리 1543 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.98평	357,000,000원 249,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경30971	[아파트] 달성군 현풍읍 중리 485 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.76평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경30946	[아파트] 달성군 다사읍 서재리 146-7 건물: 10.47평 토지(대지권): 6.81평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경45368	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 건물: 24.52평 토지(대지권): 11.35평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경40837	[아파트]대구광역시 달성군 논공읍 북리 803-4 논공성원아파트 건물: 15.75평 토지(대지권): 9.14평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경35941	[아파트]대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2590 미진이지비아 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.27평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경31446	[아파트] 달성군 다사읍 서재리 321-1 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.16평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경33853	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 서재리 146-7 서재우방타운 건물: 18.12평 토지(대지권): 11.79평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31377	[아파트] 달성군 다사읍 서재리 169 [임차권등기] 건물: 40.63평 토지(대지권): 17.90평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)