종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 서산 팔봉면 진장리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 15억 561만원)

대전지방법원 서산지원의 2024타경58966 사건, 21억 6634만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

서산시 팔봉면 진장리 토지(임야) 경매

2024타경58966

소 재 지 : 충청남도 서산시 팔봉면 진장리

감 정 가 : 2,166,344,000

최 저 가 : 1,505,611,000

매각기일 : 2025.06.11(수) 10:00

소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 진장리 710-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	39,611.00㎡(11,982.33평)
건물면적
사건번호	2024타경58966
감정평가액	2,166,344,000원
최저입찰가	(70%) 1,505,611,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3~8 2011.8.2.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경58966 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진장리 710-1	임야	4830㎡ (1,461.08평)
	진장리 710-2	임야	1360㎡ (411.40평)
	진장리 산196-6	임야	5256㎡ (1,589.94평)
	진장리 산196-7	임야	6446㎡ (1,949.92평)
	진장리 산196-10	임야	6248㎡ (1,890.02평)
	진장리 산196-11	임야	15471㎡ (4,679.98평)
제시외건물	진장리 710-1	수목	포함
제시외건물	진장리 산196-11	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중학교" 남서측 인근(기호1,1-1,2) 및 남측 원거리(기호3-8)에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,1-1,2) : 부정형의 완경사지로서, "전 및 토지임야 등" 임.
기호 (3-6) : 사다리형의 완경사지로서, "토지임야 등" 임.
기호 (7,8) : 부정형의 완경사지로서, "토지임야 등" 임.
4)인접 도로상태 기호 (1,1-1) : 본건 북측으로 노폭 약4M 내외의 도로가 소재함.
기호 (2) : 본건 남서측 및 동측으로 노폭 약4M 내외의 도로가 소재함.
기호 (3-6) : 지적도상 맹지이나 인접한 동일 소유자의 토지를 통해 진출입 가능함.
기호(7,8) : 본건 동측 및 남측으로 본건 포함하여 노폭 약2-3M 내외 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1,1-1,2) : 계획관리지역,가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (3-8) : 계획관리지역,가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물, 제시외관정, 제시외수목, 제시외분묘 등이 소재함.
(세부 내역은 "토지 감정평가 명세표" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월26일	소유권
2011년8월2일	근저당권	1,560,000,000원
2017년6월9일	가압류	144,000,000원
2024년9월30일	임의경매
2024년12월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,895,826원원	159,718,299원원	44%	3회회
6개월	241,108,223원원	112,002,194원원	43%	3.1회회
12개월	238,866,163원원	111,890,751원원	46%	3회회

충남 서산 팔봉면 진장리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 15억 561만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경56380	[임야] 서산시 음암면 도당리 산17 [분묘기지권] 토지(대지권): 772.74평	163,232,550원 163,232,550원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경59020	[임야] 서산시 대산읍 운산리 85-7 토지(대지권): 100.13평	12,247,000원 8,573,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경58966	[임야] 서산시 팔봉면 진장리 710-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,982.33평	2,166,344,000원 1,505,611,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경54278	[임야] 서산시 음암면 부산리 505-3 토지(대지권): 488.24평	41,964,000원 29,375,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경52852	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-5 토지(대지권): 1,162.21평	726,138,000원 508,297,000원	유찰 (1회)