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[감정가 64%] 용산구 후암동 단독주택 경매도전해 봅시다.

이번 경매는 용산구 후암동 105-43의 단독주택 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 서울특별시 용산구 후암동 105-43 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 62805 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 서울서부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공항지구
"공항시설의 보호와 항공기의 안전운항을 위하여 필요한 때 지정하며 당해 지구안의 건축제한을 항 공법에 따라 정하지만 항공법에 규정된 사항 이외의 건축제한에 관해 필요한 사항은 공항시설의 보호와 항공기 의 이, 착륙에 장애가 되지않는 범위에서 건축조례로 정한다. "

소 재 지	서울특별시 용산구 후암동 105-43
물건용도	단독주택
토지면적	112.90㎡(34.15평)
건물면적	55.88㎡(16.90평)
사건번호	2024타경62805
감정평가액	1,143,096,950원
최저입찰가	(64%) 731,582,048원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후암동 105-43	대	112.9㎡ (34.15평) 2분의 1 지분
건물	후암동 105-43	1층 주택	38.015㎡ (11.50평) 2분의 1 지분
건물	후암동 105-43	2층 주택	9.915㎡ (3.00평) 2분의 1 지분
제시외건물	후암로15길 19-36	지하실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
제시외건물	후암로15길 19-36	다용도실	3.45 ㎡(1.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 삼광초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 본건은 지적상 다각형의 토지로서 주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 주도로인 계통상 세로(가) 수준의 포장도로에, 동측으로 세로의 막다른 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(후암동특별계획구역), 지구 단위계획구역(용산지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울삼광초등학교), 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점 경관관리구역), 도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경입안중)).
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건 지적개황은 현장조사시 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적 으로 파악하였는 바, 본건의 정확한 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요하니 참고바라며 경매참여시에는 본건의 정확한 지적경계 등에 대해 필히 재확인이 요망되니 참고바람.
[건물구조] 목조와즙 2층 건물로서, 외벽 : 페인팅마감, 일부 벽돌붙임마감 등, 내벽 ; 벽지마감 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 주택으로 이용중임.(자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고바람)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비(난방설비가 되어 있긴하나 고장이 나서 작동하지 않는 것으로 탐문조사되었으니 유의바라며 재확인이 요망됨) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참고바람.
[공부와의 차이] 본건 건물 1층의 경우 공부(일반건축물대장)상 면적(76.03㎡)과 현장조사시의 약측한 면적 (94.34㎡)이 다소 차이가 있는 바, 본 평가에서는 평가목적 등을 종합적으로 고려하여 현장 조사시 실측 면적으로 사정하여 평가하였으니 유의바라며 다만 실측면적의 경우 현장조사시 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통한 약측면적으로 다소 오차가 있을 수 있으니 경매 참여시에는 필히 별도 재확인이 요망되니 참고바람..
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건 건물의 경우 등기사항전부증명서(귀제시목록)상 면적과 일반건축물대장상 면적이 다소 상이한 바, 본 평가에서는 일반건축물대장상 면적을 기준으로 공부상 면적을 표시 하여 평가하였으니 참고바람.
다)본건 건물개황은 현장조사시 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적 으로 파악하였으며 특히 본건 건물 일부(지하실(제시외㉡))의 경우 현장조사시 진입이 곤란하여 부득이하게 그 규모, 위치, 구조, 이용상황 등 전반적인 개황을 거주자로부터 탐문조사된 사항 등에 근거하였으니 유의바라며 사실조회시 실제와 상이할 수 있으므로 경매참여시는 지하실을 포함한 본건 건물개황에 대한 재확인이 필히 요망되니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월19일	소유권
2010년1월5일	소유권
2024년5월23일	근저당권	900,000,000원
2024년5월23일	근저당권	165,000,000원
2024년7월12일	근저당권	75,000,000원
2024년11월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월19일	소유권
2010년1월5일	소유권
2024년5월23일	근저당권	900,000,000원
2024년5월23일	근저당권	165,000,000원
2024년7월12일	근저당권	75,000,000원
2024년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,233,680,860원원	1,348,710,000원원	60%	3회회
6개월	2,233,680,860원원	1,348,710,000원원	60%	3회회
12개월	1,080,721,053원원	718,903,333원원	74%	1.7회회

[감정가 64%] 용산구 후암동 단독주택 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각, 공유자 우선매수권 1회 제한. 3. 본건 1층 건물의 경우 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 다소 상이한 바, 본 평가에서는 일반건축물대장상 면적(76.03㎡)을 기준으로 공부상 면적을 표시하여 평가하였고 지적개황, 지하실을 포함한 본건 건물개황에 대한 재확인이 필 히 요망됨.(2025.1.8자 감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
노후된 주택임. 철대문이 굳게 잠겨 내부 진입이 불가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,143,096,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,038,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.23 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경62805 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경62805	[주택] 용산구 후암동 105-43 건물: 16.90평 토지(대지권): 34.15평	1,143,096,950원 731,582,048원	유찰 (2회)