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경기 하남 망월동 1177 아파트 경매 물건 / 2024타경4645

첫 입찰된 경기 하남시 망월동 1177 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

하남시 망월동 1177 아파트 경매

2024타경4645

소 재 지 : 경기도 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트

감 정 가 : 884,000,000

최 저 가 : 884,000,000

매각기일 : 2025.05.02(금) 10:00

소 재 지	경기도 하남시 미사강변동로 20, 3107동 10층1001호 (망월동,미사강변사랑으로부영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	55.28㎡(16.72평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경4645
감정평가액	884,000,000원
최저입찰가	(100%) 884,000,000원
입 찰 일	2025.05.02(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 0317371321)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.11. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경4645 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1177	58515.1분의 55.28	55.28㎡ (16.72평)
건물	망월동 1177	3 철근콘크리트구조	84.9917㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사중앙초등학교" 및 "미사중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 반경3km 내 미사I.C, 상일I.C가 소재하며 대중교통사정은 인근에 노선버스정류장과 북측 및 남측으로 지하철5호선 "미사역"과 "하남풍산역" 등이 소재하는 등 편리함.
[건물구조] 2017년 10월 31일 사용승인 된, 제3107동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕위금속기와지붕 29층 제10층 제1001호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 이중 창호 등, - 세대수 및 주차대수 : 1,104세대 중 1,342대 가능한바 세대당 약1.21대 가능함.
[이용상태] 후첨 "내부구조도"와 같이 아파트(방3, 알파룸, 주방/식당, 거실, 발코니, 화장실2, 현관)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장, 전기차충전설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지인 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 서측으로 대로에 접하고 북동측으로 소로에 접하는 각지임.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(청아초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사고등학교4])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중앙초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중앙초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 이해관계인 등의 폐문.부재 등으로 내부구조를 확인하지 못하여 "건축물현황도면"에 의거하여 표기하였으니 경매 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월11일	소유권
2020년8월11일	근저당권	417,600,000원
2024년3월5일	가압류	6,925,736원
2024년3월20일	가압류	9,408,217원
2024년4월23일	가압류	6,954,440원
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	955,615,385원원	724,592,308원원	80%	1.5회회
6개월	801,875,000원원	651,539,276원원	82%	1.3회회
12개월	808,753,165원원	719,398,275원원	89%	1회회

경기 하남 망월동 1177 아파트 경매 물건 / 2024타경4645

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2023타경60150	[아파트]경기도 하남시 덕풍동 823 하남풍산아이파크1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.73평	824,000,000원 824,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경57861	[아파트]경기도 하남시 풍산동 477 미사강변동원로얄듀크 건물: 25.53평 토지(대지권): 16.04평	968,000,000원 677,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경55995	[아파트]경기도 하남시 신장동 561 에코타운 건물: 25.31평 토지(대지권): 13.91평	803,000,000원 562,100,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2632	[아파트]경기도 하남시 학암동 645 위례로제비앙 건물: 14.17평 토지(대지권): 10.79평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경4799	[아파트]경기도 하남시 풍산동 573 신안인스빌 건물: 28.14평 토지(대지권): 17.68평	1,180,000,000원 826,000,000원	유찰 (1회)