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경기 경매추천 ▶ 토지 답 경매가 분석 ♣ 32.1평

수원지방법원의 2024타경7184 사건, 1억 6960만원짜리 토지 답 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396393

소 재 지	경기도 용인시 수지구 신봉동 547
물건용도	토지 답
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적
사건번호	2024타경7184
감정평가액	169,600,000원
최저입찰가	(49%) 83,104,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉동 547	답	106㎡ (32.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 "서수지TG" 북서측 인근에 소재하며 주위는 전원주택단지, 근린생활시설, 고급빌라단지, 다세대주택 및 농경지등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서 "묵전"상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 지목은 "답"이나 현황 "묵전"상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 수지구청 도시건축과에 문의한 결과 도로 약 10㎡가 지정·공고되었다고 조사되었는 바 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월22일	소유권
2023년6월22일	근저당권	81,600,000원
2024년2월29일	가압류	15,560,461원
2024년6월26일	임의경매
2024년8월6일	가압류	310,385,274원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	172,919,000원원	173,934,000원원	96%	1회회

경기 경매추천 ▶ 토지 답 경매가 분석 ♣ 32.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '묵전'상태임 3. 수지구청 도시건축과에 문의한 결과 도로 약 10㎡가 지정, 공고되었다고 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지목은 답이나 건물, 도로에 둘러쌓여 있고 수로가 없어 답으로 이용하기 어려워 보임. 목측으로 전체 2/5 부분에 호박, 고추가 약간 식재되어 있고, 나머지 3/5 부분은 잡초가 무성함. 경계 표시는 나무막대기, 노끈, 돌 등에 의하여 대략 확인됨. 2. 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396393

사건번호 : 2024타경7184 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경7184	[답] 용인시 수지구 신봉동 547 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.07평	169,600,000원 83,104,000원	유찰 (2회)