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[토지(임야)경매] 광산구 내산동 경매물건 조회 : 2024타경79942

광주지방법원에서 진행되는 2024타경79942, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 내산동 산10-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,459.00㎡(1,348.85평)
건물면적
사건번호	2024타경79942
감정평가액	49,049,000원
최저입찰가	(70%) 34,334,300원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.15.가압류 설정

사건번호 : 2024타경79942 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내산동 산10-5	임야	4459㎡ (1,348.85평)

[위치/주위환경] 기호2) 광주광역시 광산구 내산동 소재 대봉마을 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지와 임야, 자연마을 등으로 형성됨.
기호3) 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 도곡온천관광단지 내에 위치하며,부근은 관광단지 내 숙박 및 상업시설, 나대지 등으로 형성됨.
[교통상황] 기호2) 시외곽의 농경 및 임야지대로 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
기호3) 본건까지 차량출입 가능하고, 정비된 관광단지로서 일반적인 교통사황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호2) 경사지대내 부정형의 임야로서 소나무 및 활잡목 등으로 형성됨.
기호3) 사다리형의 펑탄한 나대지임.
4)인접 도로상태 기호2) 임야도상 맹지임.
기호3) 2차선 상당의 포장도로에 2면이 접한 각지임.
[토지이용계획] 기호2) 농림지역, 보전관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호3) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터 _젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 온천지구 (도곡온천)＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 기호(가): 광주광역시 동구 학동 소재 ‘남광주농수산물종합상가’내 1층 제113호로서, 부근 은 주로 시장, 상가, 단독주택 및 아파트단지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 전체 상가동이 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 1996.11월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 1층 113호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅, 타일 등 마감 창호: 새창호 등 마감임.
[이용상태] 기호 (가): 대형식자재마트의 일부(냉동창고 소재)로 이용중임.
[설비내역] 전체 상가동에 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서 상가부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 전체 상가동 북서측으로 폭 약15m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가구역별 최고높이 제한지 역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )＜건축법＞, 상대보호구역(광주학강초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞「중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 본건은 현재 대형식자재마트의 일부로 경계구분없이 사용되고 있음. 나. 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월9일	소유권
1988년7월27일	소유권
2023년6월15일	가압류	20,939,890원
2024년9월2일	강제경매
2025년2월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	981,840,000원원	740,085,000원원	47%	4회회
12개월	576,035,650원원	453,330,750원원	62%	2.8회회

[토지(임야)경매] 광산구 내산동 경매물건 조회 : 2024타경79942

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경79942	[임야] 광산구 내산동 산10-5 토지(대지권): 1,348.85평	49,049,000원 34,334,300원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경82207	[임야] 광산구 명도동 산68 토지(대지권): 10,799.86평	310,607,400원 217,425,000원	유찰 (1회)
	2025-05-01	2024타경72132	[임야] 광산구 대산동 산186-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,660.95평	411,479,220원 184,342,000원	유찰 (4회)